11月加拿大新屋開工率下降22% 經濟學家指住房危機迫在眉睫
【星島綜合報道】 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周五(15日)表示，11月加拿大新屋開工率下降了22%。該機構表示，經季節性調整，11月開工新屋為212,624個單位，低於10月的272,264套。
加拿大廣播公司(CBC)報道，根據CMHC的說法，「開工新屋」的定義為「住宅單位所在建築物已開始建設工作」。
經濟學家莫法特(Mike Moffatt)表示，新屋開工量下降是去年起出現的更大幅度下降趨勢的一部分。他說：「如果我們從過去11個月來看，自2022年以來下降了約8%，這是一個非常大的問題。」
都會區新屋開工率下降23%，至195,363套；多單位住宅開工率下降27%，至151,297套；獨立屋開工量下降了7%，至44,066套。
莫法特說：「在人口增長創紀錄的同時，我們看到新屋開工量下降。因此，這將導致各種緊張局勢，越來越多的人陷入住房數量減少的悲劇中。」
較大的都會中心尤其陷入困境。CMHC數據顯示，滿地可的新屋開工率下降了30%，而多倫多和溫哥華的開工率都下降了39%，主要原因是新建多單位住宅的減少。
莫法特表示，這些趨勢反映了經濟困境和高利率。
「新屋開工量的下降很大程度上與經濟狀況有關，尤其是公寓。你需要預先為這些項目提供融資，這是巨大的資本成本，而且隨著利率上升，許多建築商和開發商都只是站在一邊。」
據CMHC稱，11月農村地區開工率預計為17,261套。
莫法特補充道：「我們需要在未來7到8年內將新屋開工量增加一倍以上，但我們甚至沒有跟上步伐，還看到了減少。」只要經濟持續下滑，「這場危機就會變得更加嚴重」。
為了解決許多倡議者所說的住房危機，聯邦政府計劃重啟戰後型態住房模式，加強加拿大各地的房屋建設。
住房部長弗雷澤 (Sean Fraser) 本周稍早表示，下個月將開始諮詢程序，制定預先批准的住宅設計目錄，以加快開發商的住宅建設進程。
弗雷澤說，這是二戰後聯邦政策的重啟，當時加拿大按揭及房屋公司制定了簡單的藍圖，以幫助加快急需住房的建設。
預先批准藍圖目錄的構想是《國家住房依據》(National Housing Accord)的幾項建議之一，該報告由莫法特於今年稍早發布。
莫法特表示，隨著食物銀行使用量的不斷增加，甚至中產階級家庭也難以找到負擔得起的居住地，建設的速度還不夠快。「我擔心情況只會變得更糟，除非這些房屋開工量迅速上升。」
(圖：加通社資料圖片)
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