租客被物业控告在电梯抹狗眼屎吐口水 法庭裁定业主亦有责任被罚
【星岛综合报道】卑诗省一名柏文业主被法庭勒令支付5,400元的赔偿，该罚款是由前租客违反大厦章程而累积所得。
法庭报告指出，柏文业主本尔密（Amrit Paal Burmy） 被物业公司告上法庭，控告要为前租客支付9,400元罚款，前租客的违规范围包括：威胁大楼经历，人肉搜查柏文委员会成员，破坏公共财产，在大堂地板扔垃圾、向墙上吐口水，以及将狗眼屎涂抹在电梯墙上。卑诗省小额索赔法庭审理此案，要求业主本尔密支付5,400的罚款。
法院成员雷格尔（Eric Regehr）指出，当时租客对某些指控提出异议，但在这场争端中，业主对任何指控都未提出确切的异议。他表示：“无论如何，大多数指控都是不可否认的，因为它们要么是书面通信，要么是监视录影捕捉到的行为。”然而，在一些最严重的指控方面，本尔密认为物业未能正确执行自己的章程，对此雷格尔表示同意。
根据该判决，物业亦报称租客发送骚扰的电子邮件、短信和社交媒体帖子而要罚款3,200元，其中包括分享议会成员的个人联系信息和工作地点，并指控他们是种族主义者，对其进行人肉搜索。
该物业指控本尔密的租客违反了大楼附例第8.1条，禁止以对他人造成滋扰或危害的方式“使用物业地段或公共财产”。
本尔密成功地为此辩称，称电子邮件、讯息和社交媒体帖文不能违反该章程。因为此举不涉及建筑物的“使用”。雷格尔写道：“我毫不怀疑，租客的行为干扰了物业委员会成员管理物业和在家中感到安全的能力。但是，我不认为发送电子邮件和在社群媒体上发布内容属于物业管理地段的‘使用’的一部分，即使在撰写邮件时租客在家。数码化通讯本质上是移动的，并且与任何特定位置无关。”
雷格尔还指出，如果这些罚款是根据该建筑的第45条章程实施的，他将维持这些罚款，该章程警告说，“对业主、居民、访客和承包商的不尊重行为是不会容忍。”
本尔密还因未适当通知租客而再次被罚款800元。
根据分契物业财产法，物业必须通知业主和租客涉嫌违反附例的情况，让他们有机会回应，然后以书面形式通知他们物业是否批准了罚款。
对于4项批准的200元罚款，仲裁庭发现，物业管理部门仅完成了最后一步的一半，即以书面通知业主，但未通知租客。“这些程序要求非常严格，没有任何余地，雷格尔写道：“如果物业没有完全遵守（SPA），则由此产生的任何罚款都是无效的。”
卑诗省政府有关分契物业租赁的指南虽然指出，分契物业可以向业主追缴租客的罚款，租客亦将欠业主相关的罚款。法庭最后裁定业主赔偿5,808.61元的罚款。
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