美聯港置及5高層 涉合謀定價

競爭事務委員會昨日入稟競爭事務審裁處，指美聯集團及旗下地產代理商美聯物業及香港置業，與5名美聯高層和中原集團協議制定一手物業交易必須收取最少2%的實收佣金，要求審裁處宣布美聯違反《競爭條例》，3間公司及5名美聯高層需支付罰款及訟費，高層被取消董事資格等。對於中原未被入稟控告，競委會解釋，中原因已簽訂寬待協議，現階段受協議保障。學者普遍認為今次事件對買家的影響不大，但擔心美聯業務會受衝擊，或影響員工生計。

8名被告依次為美聯物業代理有限公司、香港置業（地產代理）有限公司、美聯集團有限公司、美聯集團副主席兼董事總經理黃靜怡、美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明、美聯物業董事李頌賢、美聯物業營運總監張子存及香港置業行政總裁馬泰陽。
競委會：等同限制回佣影響買家

競委會在入稟狀指，中原集團旗下的中原地產及利嘉閣地產，與美聯集團旗下美聯物業及香港置業為競爭對手，兩集團高層在去年10月至12月曾6次會面就一手物業交易作討論，最終協議中原、利嘉閣、美聯及香港置業均採取同一政策，指示其代理從今年1月1日起，除有董事特別許可外，必須在一手物業交易時收取最少2%的實收佣金。中原集團及美聯集團分別在去年12月30日及31日發出內部通告。

競委會認為，協議訂定在銷售香港一手住宅物業時，必須收取最少2%的實收佣金，此做法等同固定或限制前線代理可向物業買家提供的最高佣金回贈（俗稱回佣）水平。由於回佣是影響買家在購買物業時最終需支付多少金額的一個元素，故競委會相信，有關安排構成屬嚴重反競爭行為的合謀定價，及/或交換影響競爭的敏感資料，違反《競爭條例》下的「第一行為守則」。

競委會提到，早於今年1月初，已留意到有傳媒報道指4間地產代理各自於相若時間發出內部通告，指示其代理必須在一手住宅物業交易收取最少2%的實收佣金。該會因應有關報道，發出新聞稿表示關注，並接觸有關各方了解事件。在收集資料後，認為有合理因由懷疑有違反《競爭條例》的行為，遂正式展開調查。
學者憂衝擊業務損員工生計

在調查過程中，中原根據競委會的《寬待政策》申請寬待，全面與競委會合作，以換取競委會不對中原及其高級人員或僱員展開任何法律行動。由於中原符合《寬待政策》的所有相關要求，包括對競委會的調查提供重大協助，競委會與中原簽訂寬待協議。

恒生大學市場學系高級講師殷暉表示，市場上仍有其他地產代理可以選擇，但相信對發展商或有影響。他擔心美聯業務會受衝擊，或影響員工生計。對於中原申請寬待政策獲「放生」，殷指有關政策屬慣例，有助競委會更快掌握證據。他相信中原在調查期間提供大量協助，直言「未見過競委會可在1年內完成調查。」

香港浸會大學商學院財務及決策系副教授麥萃才表示，地產代理回佣多少本身沒有對錯，若限制最高回佣只是公司內部政策並沒問題，但與其他公司合謀，則會影響消費者權益。他相信今次事件會成先例，令更多人意識到香港有《競爭條例》，指「有競爭先有進步」，長遠會是好事。