房市疲弱 豪宅受衝擊最大
【星島綜合報道】高利率影響下，房地產市場似乎全面走軟，尤其豪宅的衝擊很大。。
CityNews 報道，大溫哥華「豪華」住宅的潛在買家都在停看聽，而那些已經擁有投資組合的人正在尋求出售。
Eitel Insights 創辦人兼首席分析師 Dane Eitel 說，1 月底，大溫超過 600 萬元的掛牌房產數量有 346 套，現在這個數字是 409 套。
他說：「庫存肯定開始達到更高的水平。 如果我們回顧一下 2022 年高峰期的情況，就會發現 2022 年 6 月有 449 個活躍掛牌房源。 因此，我們非常接近 600 萬元及以上活躍獨立房產的歷史高位。」
據 Zealty 稱，截至周四，僅溫哥華西區（Ontario街以西的社區）就有 270 個掛牌房源。
Eitel 表示，即使在去年上市活躍的高峰期，該地區平均每月也有 15 至 19 套房屋的銷售額超過 600 萬元。 今年 9 月，這一數字下降了近 50%，僅售出 8 套同等價格的產品。
「目前銷售處於較低水平。8 月份的平均售價為 2,345,000 元，上個月環比減少了 164,000 元，回落至 2,180,000 元。」
他解釋說，奢侈品市場的運作方式與整個房地產市場略有不同，他指出，當人們拖欠抵押貸款時，強制出售的情況並不常見。 然而，他表示，隨著利率大幅上升，奢侈品市場正在產生影響，包括賣家需要重新考慮並降低價格。
Eitel 預計這一趨勢將持續下去，至少到 2024 年初。
溫哥華獨特的 West Point Grey 社區的一套住宅已掛牌超過 12 個月。 德拉蒙德大道 (Drummond Drive) 一房產坐落在西班牙銀行 (Spanish Banks) 以南一英畝多的土地上，2022 年掛牌時，售價為 2,100 萬元，現在花 1880 萬元就可以得到它。
同時在桑納西區，一棟獨立屋上市不到 80 天，價格就下跌了 15% 以上。 據房地產經紀人稱，這棟位於貝爾福大道的房子 10 年前進行了 300 萬元的翻新工程。 現在，該房屋的原價為 15,33 萬元，如今降至 12,98 萬元。
另一棟桑納西區獨立屋已經上市 3 個多月了。這座位於西 26 大道的兩層六房住宅最初於 7 月掛牌，售價超過 820 萬元，目前掛牌價為 790 萬元。
Eitel 說，賣家面臨的壓力越來越大，尤其是那些持有浮動抵押貸款的賣家。
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