恢復全國房價可負擔水平 估算需額外345萬套住房

【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，到2030年，仍需要額外345萬套住房，以恢復全國範圍內的住房價格可負擔性水平。

在最新報告中，更新了2022年的原始估算，因為他們先前估計的差距為353萬套。這一數量的新供應將使住房價格恢復到2003/2004年前的水平。

其中，安省需要額外148萬套住房，魁省需要860,000套，卑詩省需要610,000套，亞省需要13萬套。

但是，要縮小這一差距存在新的阻力。原始的2022年報告沒有預見到2023年經濟放緩程度，同時還有持續的通貨膨脹挑戰和低於預期的家庭收入增長。現在，加拿大銀行政策利率上調的經濟影響更加明確。

CMHC現在降低了對2030年建造多少額外住房的估計。他們現在預測到2030年加拿大將有總共1860萬套住房供應。

下調的因素是建築方面包括材料、設備和勞工成本的大幅上漲。此外，由於加拿大銀行抑制通貨膨脹的政策，建築融資現在是一項主要障礙。

更新中預計政策將對安省產生更大的影響，安省和卑詩省住房需求相對較小，相反，對亞省和魁省家庭收入的增長更加樂觀，需求更大。

在更新中，CMHC還提供了2019年至2030年間預期的房價增幅。全國範圍內，基準增幅將為79%，但在低經濟增長下可能為69%，在高人口增長下可能為89%。

卑詩省內，基準的房價增幅將為76%，安省86%，亞省51% ，魁省最高達95%。

在低經濟增長下，卑詩為66%，安省74%，亞省45%，魁省84%。

高經濟增長情況下，卑詩為90%，安省98%，亞省52%，魁省102%。

（圖：Shutterstock）T10

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