【加拿大豪宅最新報告】溫哥華越貴越有市 多倫多供不應求 這市最樂觀

【星島綜合報道】蘇富比國際地產公司（Sotheby's International Realty）的一份最新報告顯示，2023年上半年，加拿大主要豪華房地產市場的表現出現分化，一些城市的勢頭激增，而另一些城市的活動則減弱。

數據顯示，儘管面臨抵押貸款利率上升、經濟不確定性和其他宏觀經濟因素等挑戰，加拿大主要城市的房地產表現仍呈現出不同的趨勢。

然而，住房供應量和購房者態度等本地因素，在各城市房地產市場中發揮的作用比全國因素更為重要。

加拿大蘇富比國際地產總裁兼首席執行官科蒂克（Don Kottick）在周三（19日）的新聞稿中表示：「儘管面臨多次加息和不可預測的經濟表現的不利因素，加拿大豪華住房市場仍然保持著顯著的彈性，2023年第二季度標誌著消費者活動的轉折點。」

根據7月19日出爐的報告稱，溫哥華第二季度的交易活動顯著激增，並在年中恢復到平衡狀態。最顯著的改善體現在超豪華單戶住宅市場的消費者信心和銷售活動方面。

科蒂克在接受《溫哥華商業雜誌》（BIV）採訪時表示，「4月份，情況確實開始好轉，然後我們發現5月份的數字與2021年5月的情況一致，當時正是高峰年。」

他指，「我們確實看到了一些大筆的銷售，特別是在溫哥華市場。我們談論的是1,000萬元以上的範圍，我們看到了一些活動，這確實非常有趣。」

2023年上半年，溫哥華價格在1,000萬元以上的住宅銷售量同比增長了38%，而價格在400萬元以上的房產銷售量則下降了18%。

報告稱，2023年，溫哥華的豪華單戶住宅市場的銷售活動和消費者信心出現了「最明顯的改善」。

科蒂克說：「由於溫哥華的獨立屋長期短缺，因此每當獨立屋上市時，顯然都會受到追捧。」他補充說，獨立屋無論價格如何，預計都會售出。

根據蘇富比報告，2023年上半年，溫哥華有161套單戶住宅售價超過400萬元，比去年同期下降12%。

在柏文市場，價格400萬元以上的銷售量為11套，按年下降了58%。其中有一處豪華柏文的銷售金額超過1,000萬元。

有兩套附屬住宅的售價超過400萬元，低於2022年上半年的3套。

該報告強調，供應不足正在抑制這種豪華房產類型的銷售。

經紀公司Engel & Völkers把南素里、高貴林和本拿比視為頂級房地產值得關注的「新興」地區。

對於價值超過400萬元的房產，該經紀公司重點關注北溫哥華的Edgemont社區、溫哥華的格雷岬社區（Point Grey）社區和西溫哥華。

說到多倫多，這座城市的豪華房地產市場同樣見證了活躍且合格買家的強勁復蘇。然而，對豪華住宅的需求超過了現有庫存，導致在5月底之前獨棟住宅和聯排屋出現賣方市場，然後在年中趨於平衡。

2023年上半年，多倫多市的豪華房地產銷售繼續朝著私人和獨家銷售以及營銷網絡發展。結果，400萬元以上的住宅銷售額按年大幅下降32%，1,000萬元以上的住宅銷售額下降29%。

大多倫多以外地區下降更顯著，400萬元以上住宅的銷售額下降了35%，1,000萬元以上住宅的銷售額大幅下降56%。

2023年上半年，滿地可的豪宅市場繼續放緩。價格超過400萬元的房產銷量同比下降39%，價格超過100萬元的房產銷量也出現下降了28%。

卡加利由於人口增長和經濟繁榮，被報告稱為「加拿大最樂觀的豪華房地產市場之一」，該市上半年對豪華住房的需求很高。100萬元以上的住宅銷售額僅比2022年同期水平低10%，而100萬元以上的柏文銷售額則增長了100%。

圖：Getty Images

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