【独家新闻专题（二）】保税区骗局非首例 广州房地产中介： 买楼前须做足功课！

【星岛记者独家报道】中国近年来积极推动的大湾区发展计划，其中珠海横琴因其地理位置邻近香港和澳门，伴随着港珠澳大桥的落成，加上当地楼价相对较低，成为不少港澳居民或海外华侨的退休之选。

不过，有在中国从事房地产中介表示，许多大型楼盘发展商近年推出不少低价楼盘项目，但楼契（俗称：房产证）有可能并非住宅性质，呼吁大家买楼前，必须做足功课，问清售楼方相关单位的用途。

珠海横琴临近澳门，是近年中国政府重点发展地区

不少港澳或海外华侨近年放眼大湾区楼盘

保税区规定由来已久

根据珠海市 2018 年发布的保税区条例，保税区除了安全保安人员外，其他人员不得在保税区内居住。而近日温哥华示威人士的富力优派广场单位，就位处珠海的保税区，这意味着业主购买后不能作为居住用途。在广州从事房地产中介的马先生（化名）表示，珠三角一带的地产中介将顾客群聚焦港澳居民或海外华侨，特别是粤港澳大湾区，因毗邻港澳的地理优势，成为许多港澳或华侨长者在中国内地退休置业的首选。

马先生直言，近年许多中国发展商打着在广东“几十万元港币买柏文”的噱头，实情当中很多是“宅基地”（俗称：小房产），不少属于四十年产权的柏文性质，甚至是不能作居住用途的写字楼单位。

中国土地拥有权法规大有不同

马先生续解释：“中国国内与港澳或加拿大不同，土地拥用权并非永久。国内一般住宅是 70 年产权的房产证，亦称为‘红本’；至于宅基地通常由城中村开发，被称为‘小房产’，并没有房产证。“此外，有些柏文性质的房产证是 40 年产权，甚至仅是办公用途，不能居住。因此，港澳居民或华侨在国内置业时，必须要厘清出售物业的性质，能否作居住用途，以及询问发展商，日后是否能进行物业买卖交易。”

而且现时广州、佛山或深圳等大城市都设有限购令，通常港澳居民或华侨在当地买房会有所限制，因而一些中介会打着“毋须社保”、“毋须户口”、“无限购令”等招徕，并以低楼价吸引港澳居民或华侨，达至误导买家的目的。一旦买家警觉性不足，就会堕入陷阱。

富力优派广场并非首例

马先生坦言，富力优派广场的业主并非同类事件中的首例。在过去两年间，有许多加籍港人或华侨陆续在收楼前发现中伏，保税区每天晚上十时左右就会停水停电，是不可能用作居所的。马先生补充：“据我所知，涉及保税区争议的楼盘多达10多个，包括九龙汇文创中心、泰禾中央广场、龙光玖龙汇等项目，当中受骗的大多是海外华侨或港澳居民，他们都是临近收楼期限，才得知房子不能居住。我只能呼吁大家在大湾区置业时要格外小心，避免成为下一位苦主。”

撰文：Justin Wong

图：受访者提供、网上图片