房價暴跌地區風險增 部分私人按揭機構拒提供續貸

【星島綜合報道】在加拿大過去一年裏房價出現暴跌的地區，部分私人抵押貸款人拒絕向現有借款人續貸，使負債的屋主斷了資金來源。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，在過去一年房價暴跌後，包括加拿大抵押貸款公司（Canadian Mortgages）、CMLS Financial、紐黑文（New Haven）和個人私人貸款機構，拒絕了部分借款人續貸的請求。

這些拒絕續貸的情況，主要發生在房價大幅下跌的地區。其中包括安省的歐文灣（Owen Sound）、寶文維爾鎮(Bowmanville)、奧維利亞(Orillia)、添明斯(Timmins)和賓頓（Brampton），卑詩省就有魯拔王子市(Prince Rupert)。

私人貸方是擔心，如果借款人無法按月還款，他們將無法收回資金。他們通常使用稱為貸款價值比(LTV)的指標來確定，該指標對房主相對於房產評估價值的欠款額進行衡量。

如果房主欠的債務越多，比率就越高，對貸方而言風險就越大。

許多私人貸方目前最多只願意提供房產價值75%的貸款，而在2021年房價飆升時，借款人可獲90%的貸款。

現在房價下跌，貸方風險增加，他們不肯再續貸。當借款人被拒時，有可能被要求重新評估房產，如此一來，其價值可能會低得多。

從私人貸方借款的房主通常沒有資格從銀行獲得貸款，銀行的抵押貸款雖然更便宜，但要求更嚴苛。會要求借款人接受抵押貸款壓力測試，並證明他們有足夠的就業收入，來支付每月的還款額，利率至少比一般抵押貸款合同高出兩個百分點。

銀行目前提供5年期固定抵押貸款，利率約為5%。相比之下，一些私人貸方對一年期抵押貸款收取高達12.99%的利息。

圖：加通社資料圖片

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