蘇富比：加拿大豪宅市場未來幾個月會有這變化

【星島綜合報道】據加拿大蘇富比地產公司（Sotheby's International Realty Canada）的一份最新報告指，隨著價格從疫情相關的動盪中重新調整，加拿大今年豪華房地產可能會轉向買方市場，預計房價在未來幾個月將出現一次「重要調整」。

蘇富比周三發布報告稱，隨著房地產市場應對加息、高通脹和監管等挑戰，買家和賣家在2022年退出豪宅市場，為今年住房需求繼續降溫奠定基礎。

蘇富比國際地產加拿大公司首席執行官柯堤克(Don Kottick)表示，到2022年底，加拿大一些大都會區的豪宅要麼接近、要麼已經處於買方市場狀態，他預測，市場將在未來幾個月對定價進行另一次「重要調整」。

柯堤克在一份書面聲明中表示：「賣家花了幾個月的時間才意識到不斷變化的市場對其房產市場價值的影響。隨著2023年新的房地產上市，它們的定價將發生變化，以滿足當前的現實。」

「這將開始為購房者和換大房者釋放期待已久的機會，讓他們在適應市場的同時，購買滿足其生活方式需求的房屋。」

蘇富比的報告發現，加拿大主要城市的豪宅銷售額同比下降。在大多倫多地區，400萬元以上的住宅房地產，銷售額從2021年到2022年下降了近四分之一，1,000萬元以上的房產銷售額下降了29%。

溫哥華的高端物業銷售額也大幅下降，尤其是今年第一季度，到2022年底，400萬元以上的住宅銷售額下降了30%。1,000萬元以上的住宅銷售額比2021年同期下降了46%。

該報告稱，滿地可的豪華房地產市場在去年「趨於平衡」，價值400萬元住宅銷售額接近2021年的水平，價值超過100萬元者銷售按年下降18%。

卡加利是一個例外，它的表現優於其他大都市地區，從2021年到2022年，價值100萬元以上房屋銷售額增長了16%。400萬元以上的銷售額增長了50%。該報告稱，跨省移民是推動住房需求的主力。

柯堤克指出，雖然預計價格會下跌，加國主要城市在2023年將繼續面對住房短缺的挑戰。與此同時，旨在限制外國買家進入市場的新政策「對負擔能力的影響微乎其微」。

圖：星報

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