招商房託四億翻新物業 料租金收入增三成

　　(星島日報報道)新股招商局商業房託（1503）打破本港房託基金市場6年沉寂，該公司執行董事郭瑾接受訪問時稱，未來3年將投入3至4億元（人民幣，下同）用於物業翻新，3年後物業租金收入增幅可達三成，出租率達95%。

　　招商局房託資產組合為位於深圳蛇口的5項物業，包括甲級寫字樓新時代大廈、3棟乙級寫字樓，及購物中心花園城。不過，該5項物業現時平均租用率約86%，寫字樓租金亦均低於市場平均水平。郭瑾稱，因深圳12號線地鐵仍在建，物業租金稍潛水。未來3年將投入3至4億元於物業翻新改造；隨着地鐵2022年底完工，預期3年後租金增幅達三成，出租率達95%。

　　該公司非執行董事余志良表示，未來還有3個蛇口潛在物業或可注入，市值合計超過百億元。其中兩個明年初即開始營運，待營運成熟如出租率達到八成至九成後，將注入公司組合。

　　對於市場憂慮其物業組合單一且區域過於集中，余志良回應稱，資產組合主要集中寫字樓及購物中心，主要因這兩項租金回報比較穩定。深圳是內地經濟活力最強的城市之一，且蛇口交通便利，業態發展亦較成熟，他說：「集中資源放在最好的地理位置，恰恰是更好的資產配置。」余志良又稱，會聚焦於粵港澳大灣區如港澳、深圳，以及北京、上海的投資機會，他說：「現時先以招商蛇口的優勢資源起步，未來將小步快跑，向外進行收購擴張，但仍會優先招商蛇口的資源。」

　　香港市場方面，招商局商業房託營運總監鐘寧指，觀察到本港現時寫字樓較便宜可入手，有機會將讓母公司先收購，但暫時還未有確切目標，並主要取決於物業增值潛力、未來租金水平、資本回報率等。