傳物業稅不利新業主 專家籲掌握正確資訊

近日有新聞報道一網站公布物業稅報告，對房產稅評估運作的透明度表示關注，有地產業者回應指，消費者應了解相關事項，特別是在購買房屋時，須掌握正確資料，才可以作出明智的決定。有市議員表示，不能單看城市的物業稅率，還要了解所提供的服務與配套設施。

早前有媒體報道，網站ZooCasa的物業稅報告中，留意到新業主在購房後首年，地稅評估將會激增，對消費者帶來打擊。地產公司Boiron的專家指出，其實新買家不會感受到地區房價上漲帶來的影響，即使市政物業評估公司（MPAC）更新2020年的資料，並不會反映於2019年的增幅。
這個評估是分階段進行，以便維持穩定性。事實上，在2019年購買的房產將會根據2012年至2016年間分階估值支付地稅。
即使明年進行評估，任何增加都將在4年內分攤，讓業主慢慢適應。布朗昂指出，地稅單所列並非當時的價值，也不是物業價值評估的方式，業主需要理解這個重點，在購房前應該了解地稅資料及其影響，以及物業在何時增值。
萬錦稅率安省第二低
萬錦市議員楊綺清表示，從該網站列出萬錦是本省第二個最低地稅的城市，僅次於多倫多，這點甚為準確。過去10年來，萬錦地區平均增幅為1.88%。每年市府調整稅率時，市政物業評估公司的資料只是其中一個參考，還要看整個城市的發展及服務。
她指出，相對多倫多市有300萬人口，物業數目及地稅較多，可以維持低稅政策。萬錦約有50萬人，仍列低稅率第二位，是因善於管理納稅人的金錢，運用於市內各項服務；例如城市清潔、道路和行人路維修保養，圖書館及社區中心等，具體表現均是優良。
楊綺清認為，所有業主均希望房屋價值上升，當物業價升幅高於所住城市的平均水平，自然會支付較多的地稅；物業升值，將來出售時回報也相對較大。