婴儿潮业主喜居大屋 20年内无意套现迁走

有调查指出，一半婴儿潮出生的人表示，在未来20年不会“大屋换小屋”(downsize)，此举将影响千禧一代的住屋计划。

安省地产协会资助，由多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)去年进行的一项大多伦多及咸美顿区调查发现，婴儿潮出生，当中现时是60多岁人士指出，不会在2040年之前进行“大屋换小屋”，在2040年时，这批人已经超过80岁。
另一项由房屋资产银行（HomeEquity Bank）委托市场调查机构Ipsos去年进行的调查，对象是婴儿潮的业主，也发现一半受访者没有“大屋换小屋”的计划。
房市冷却打击售屋意欲
Ipsos公共事务行政总裁布里克(Darrell Bricker)称：“千禧一代都梦想拥有一个有前后草地的家，或者至少有多几间卧室，但这些房屋现时都由婴儿潮业主所拥有，他们不打算在短期内搬出，这对千禧一代就是一个问题。”
布里克称：“婴儿潮业主早已付清房屋按揭，如果你在一个社区可以活得更长和更健康，你就不会离开。”
根据加拿大统计局，由2015至2017年达到65岁的加拿大人，将会活多20年。其中大部分人，像上楼梯、清理排水渠及清理草地等劳动工作，不会有问题。
此外，过去有业主希望通过“大屋换小屋”去套取现金在手，但随着在不少地方，好像温哥华，房屋市场由炽热转为冷却，就算有业主本来打算换屋，现时都忍手。
事实上，逆按揭(Reverse Mortgage)已越来越流行，65岁以上的加国国民可以把房产换取退休金，但仍可以继续居住在该房屋内，故此不需要“大屋换小屋”。
布里克称，另一个令婴儿潮人士留在现时住所的理由，是他们希望在65岁之后可以继续工作。他指提供工作最多的地方就是现时所住的城市。
不过，同样在城市工作的千禧一代则要被迫迁到市郊居住。

综合报道