一旦更改土地用途 興建住宅價值飆升 投資城郊地更具商機 回報潛質大惠及後代

本報記者報道

地產業一直是加拿大經濟發展重要支柱之一，特別是上世紀70年代開始，聯邦政府放寬海外移民政策，吸引大量包括亞洲國家的移民來加拿大。因為人口增長迅速，住宅需求量以倍數增加，城市亦隨著移民人口數目上升向外擴闊。因此發展到今天的大多倫多市及約克區的房地產市場一片好景。

就以大多倫多市幾個大型地產商能夠有今天雄霸市場的情況，主要是他們的祖先有先見之明，在上兩至三代已經不斷購入鄰近市區的農地及荒地，成立了土地儲備庫，待城市開始發展時，就順理成章把這些本來是農地或荒廢的土地改變土地用途，建成商場及住宅，現時他們的後輩很多已變成了超級富豪。
地產經紀黎宇昌表示，以前看到華人多著重投資一些現成樓盤、商場或柏文單位，這種投資方式在過去十多年，大多市樓市暢旺時賺到不少金錢，就算現在樓市調整，只要手上的現貨並非太多是在最高價購入，或者以往賺得大量金錢有足夠財力堅持下去的話，等待地產市場反彈，亦算是一種不錯投資。
但事實上這種投資方法本金大而風險較高，回報率總是有限。
建土地儲備庫 回報可達百倍
黎宇昌續稱，在大多市及鄰近地區房地產市場回落時，有很多有實力的華裔投資者，參考了當年猶太裔及意大利裔人士，購買外圍土地建立土地儲備庫留給後人的方式，希望在時機合適的時候，回報率可能以幾十以至百倍計提升。
黎宇昌指出近期有些華人買家，已經著眼於大多市鄰近地區及約克區，甚至更遠的地區購買農地或荒地，只要有財力及有適當時機，可能惠及下一代或是第三第四代子孫。
城郊地也可營運多種生意
他又表示，由於加拿大政府土地政策並非採取租用方式，購買土地以後是終身擁有，就算傳給下一代亦沒有補地價的規定。所以華人開始在市區外圍購買大幅的土地，他認為華人投資者比以往其他族裔人士購買土地等發展情況高明，有些猶太和意大利裔人士買了土地後就放下不理，直到城市擴展至其土地範圍，才著手申請改變土地用途來發展；至於華人多考慮購買一些目前已經在營運的戶外大片土地的生意。
他舉例，他有一個客人購買在約克區的彩彈射擊埸，這射擊場面積十分廣闊，雖然射擊埸收入並不太高，但收入足可以維持地稅及部分借款利息。
黎宇昌說，其實這種土地投資方式有很多選擇，例如高爾夫球埸就是一個可以考慮的投資，而且有很多過去案例支持，在多倫多東區萬錦路以西芬治大道東（Finch Avenue East）一個地段，十多年前是一個高爾夫球場，現在是一片獨立屋及鎮屋建築群，可以想像這個高爾夫球場主人和發展商共同發展的項目，其土地升值是以幾十倍計。
他表示，其他如一些露營及流動旅行車屋停泊站和釀酒廠，亦會是很好的投資。還有一些大型貨櫃車停車場也是回報率不錯的投資。一輛貨櫃車停一段時間，場主收費200至300元，管理成本不高，東主亦保留將來改變土地用途發展的潛在商機。