新地证实入标竞投怡东酒店

本报地产组

投资市场气氛炽热，文华东方集团标售铜锣湾怡东酒店，放售具突破发展，持有毗邻商厦世贸中心的新鸿基地产，昨日证实已入标竞投该酒店全幢业权，若成功购入，将产生巨大的协同效应，在区内增添地标式建筑；以项目市值达三百亿元计，若易手将成为本港历来单一最高物业成交价。
新地副董事总经理雷霆昨证实，集团有入标怡东酒店，现仍等待业主回复，以及公布最终结果，但现阶段不方便透露实际入标价。

雷霆：待业主回复

市场人士估计，若最终由新地夺得，势必拆卸重建作商厦，并可持有毗邻的世贸中心产生协同效应，将成为铜锣湾区的新地标。据悉，除了已获证实的新地入标外，还有希慎及部份中资财团亦有入标。
理想城市企业估值部主管张圣典表示，假如项目由新地夺得，往后重建成商厦，无论外型设计、室内开则，甚至租金、以及吸纳的租客组合上，均能与手持的世贸中心相互配合，增加彼此间的租值及效益。
此外，港岛区商厦用地已甚为紧绌，而怡东酒店更拥有全海景，本身已属市场上的热门项目，加上新地在区内已拥有发展及租赁商厦的经验，虽然其市值高昂，但依然可吸引新地出手争购。

持毗邻世贸中心具协同效应

高力国际亚洲区估价及咨询服务行政董事张翘楚表示，近年港岛区全幢商厦新供应少有，加上项目地盘面积大，在规模上可具备一定弹性，加上铜锣湾区属热门旅游地段，其地铺及零售楼面均极具价值，估计财团一旦成功购得，除重建成附设零售楼面的甲厦，同时也认为，近年政府持续在住宅市场加辣，增加发展商卖楼的难度，故此部分财团改为把资金，投放在限制较少的商厦市场。

市值300亿 料破造价纪录

怡东酒店早于年前已获批重建二十六层商厦，另加四层地库，总楼面约六十八万方呎，市场估值达三百亿，楼面呎价达四万四千多元。
怡东酒店于一九七三年开幕，现为四星级酒店，有八百六十五间客房及二十一间套房，大部分房间均可享维港海景。怡东也是文华酒店集团本港三间酒店中，没有用文华品牌的酒店。而新地于逾二十年前购入世贸中心，其后曾分拆出售少部分写字楼楼面，故即使成功购入怡东酒店，两厦合并发展的机会亦不大。