RBC：加拿大房市步入微幅復甦全面反彈仍待時日

【星島綜合報道】加拿大皇家銀行（RBC）發布最新報告指出，本國房地產市場上個月向復甦邁出了「一小步」，但目前仍未出現持續性反彈的跡象。

據CTV報道，皇家銀行經濟研究部周三（15日）發布的7月份房市月報顯示，本國房地產市場正處於溫和復甦階段，且這種復甦勢頭「似乎正在勉力維持」。

皇家銀行副首席經濟學家霍格（Robert Hogue）在報告中指出，6月份全國房屋轉售量較5月微增0.5%，將連漲紀錄推進至第三個月。然而，相較於前一個月5.5%的強勁增長，上個月的增速已大幅放緩。

霍格表示，經過季節性調整並折合年率後，上個月全國總交易量仍比十年平均水準低了12%，這意味著市場的復甦之路依舊漫長。

年度銷售預測再度下調

加拿大地產協會(CREA)周三再度下調了2026年的房屋銷售預測，目前預估今年總計售出46.33萬套住宅物業，與2025年相比，將出現1.4%的跌幅。

在價格方面，該協會預測今年全國平均房價將年增1.1%，達到68.67萬元，此數據比今年春季所做的預測減少了約2,000元。

皇家銀行的報告同時指出，近幾個月的房屋庫存出現穩定跡象。特別是在安省與卑詩省，市場上的待售房屋數量均達到了數十年來未見的高點。

部分地區賣方競爭趨緩

霍格分析，在一些需求較疲軟的市場中，賣方之間的競爭已開始緩慢減輕。包括大多倫多地區（GTA）在內的安省南部部分區域，買賣雙方議價能力的重新平衡，可能正在促使房價趨於穩定。

儘管大多倫多地區、咸美頓（Hamilton）與溫莎（Windsor）等安省多個區域的6月房價出現環比上漲，但霍格解釋，安省絕大多數市場的價格，依然遠低於去年同期水準。

在加拿大其他地區，皇家銀行表示房市趨勢大致沒有太大變化。沙省、緬省、魁省以及大西洋沿岸部分市場的供需關係保持平衡或緊縮，使房價持續增長。

經濟信心不足導致買方觀望

儘管各區域的發展趨勢存在差異，報告強調全國仍有許多潛在買家對入市「猶豫不決」。經濟信心下滑、就業前景不明朗以及負擔能力惡化，都是買方當前最核心的顧慮。

皇家銀行指出，如何說服這些潛在買家結束觀望並進場，將是整個市場能否全面復甦的關鍵所在。

霍格在報告結尾預測，加拿大房市未來的復甦進程將是漸進且不均衡的。部分地區的價格回落、購屋負擔能力的改善以及就業前景的逐步好轉，將會緩慢釋放積壓的需求，吸引更多買家進入市場並消化部分庫存。不過，地緣政治事件帶來的陰霾、能源價格再度飆升或勞動力市場惡化，依然是可能延長房市低迷期的潛在風險。

圖：加通社

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