RBC：加拿大房市步入微幅复苏全面反弹仍待时日

【星岛综合报道】加拿大皇家银行（RBC）发布最新报告指出，本国房地产市场上个月向复苏迈出了「一小步」，但目前仍未出现持续性反弹的迹象。

据CTV报道，皇家银行经济研究部周三（15日）发布的7月份房市月报显示，本国房地产市场正处于温和复苏阶段，且这种复苏势头「似乎正在勉力维持」。

皇家银行副首席经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中指出，6月份全国房屋转售量较5月微增0.5%，将连涨纪录推进至第三个月。然而，相较于前一个月5.5%的强劲增长，上个月的增速已大幅放缓。

霍格表示，经过季节性调整并折合年率后，上个月全国总交易量仍比十年平均水准低了12%，这意味着市场的复苏之路依旧漫长。

年度销售预测再度下调

加拿大地产协会(CREA)周三再度下调了2026年的房屋销售预测，目前预估今年总计售出46.33万套住宅物业，与2025年相比，将出现1.4%的跌幅。

在价格方面，该协会预测今年全国平均房价将年增1.1%，达到68.67万元，此数据比今年春季所做的预测减少了约2,000元。

皇家银行的报告同时指出，近几个月的房屋库存出现稳定迹象。特别是在安省与卑诗省，市场上的待售房屋数量均达到了数十年来未见的高点。

部分地区卖方竞争趋缓

霍格分析，在一些需求较疲软的市场中，卖方之间的竞争已开始缓慢减轻。包括大多伦多地区（GTA）在内的安省南部部分区域，买卖双方议价能力的重新平衡，可能正在促使房价趋于稳定。

尽管大多伦多地区、咸美顿（Hamilton）与温莎（Windsor）等安省多个区域的6月房价出现环比上涨，但霍格解释，安省绝大多数市场的价格，依然远低于去年同期水准。

在加拿大其他地区，皇家银行表示房市趋势大致没有太大变化。沙省、缅省、魁省以及大西洋沿岸部分市场的供需关系保持平衡或紧缩，使房价持续增长。

经济信心不足导致买方观望

尽管各区域的发展趋势存在差异，报告强调全国仍有许多潜在买家对入市「犹豫不决」。经济信心下滑、就业前景不明朗以及负担能力恶化，都是买方当前最核心的顾虑。

皇家银行指出，如何说服这些潜在买家结束观望并进场，将是整个市场能否全面复苏的关键所在。

霍格在报告结尾预测，加拿大房市未来的复苏进程将是渐进且不均衡的。部分地区的价格回落、购屋负担能力的改善以及就业前景的逐步好转，将会缓慢释放积压的需求，吸引更多买家进入市场并消化部分库存。不过，地缘政治事件带来的阴霾、能源价格再度飙升或劳动力市场恶化，依然是可能延长房市低迷期的潜在风险。

图：加通社

RBC：加拿大房市步入微幅复苏 全面反弹仍待时日