省府修正房屋估价法标准 稳住纸面上的房价 真正用意是想多收税？
【星岛综合报道】省新民主党政府最近悄悄地改变了房屋估价法的计算方式，有省议员怀疑，计算标准改变是省府担忧原住民土地所有权争议后导致房产价值受影响，间接影响了地税收入。
一项旨在保护房产税收入免受市场价值下跌影响的简短评估法修正案被纳入《预算措施实施法案》（Bill 2），该法案详细列出了通过预算所需的所有法律步骤。
鉴于去年考伊琴土地所有权(Cowichan title ruling)裁决后，列治文地区一直担忧房产价值会产生影响。根据新民主党推出的估价法修正案规定，卑诗省房屋估价局(BC Assessment Authority)在评估房产价值时，“无需考虑”除省政府或地方政府以外的任何实体对土地使用施加的任何限制。
卑诗省保守党省议员杜加文(Gavin Dew)表示，这项修正案“理应受到比预期更多的审查”。
他说：“当买家担心未解决的索赔、纠纷或各种限制可能会延误开发、增加法律风险或降低土地的实际用途时，房产价值就会受到影响。”
任何因土地索赔问题而产生的限制都会降低房产价值，但这项修正案将允许评估员忽略这些限制。
杜加文质疑，在原住民索赔问题备受关注的土地上，评估价值是否会被“人为抬高”，如此要缴的税也会随之提高。
他说：“这并非一个无关紧要的技术问题。它直接关系到人们缴纳的税款是基于其房屋的真正价值，还是基于一个更便于政府增加收入的虚构价值？卑诗省居民最终是否会因为一个遭扭曲的纸面房屋价值而缴纳更多地税？”
他想追问省政府：“当未解决的索赔损害市场价值时，卑诗省房屋估价局是应该反映这一现实，还是应该假装它不存在？”
这项变更被写在2月17日提交的预算报告中，在长达18,000字的预算法案中仅占几行文字，因此并不容易被发现。
去年8月法院对考伊琴族的土地所有权争议判决后，引发了私人业主对房产价值受影响的忧虑。
法院裁决称，并未改变该土地的所有权，但宣布附近的省政府和市政产权有缺陷且无效。
受影响的土地上有一家拥有约120公顷工业用地的公司－蒙特罗斯房地产（Montrose Properties），他们已经提交法律文件上诉，称由于裁决的不确定性，该公司被拒绝融资，并导致一项交易被取消。
卑诗省长尹大卫(David Eby)去年告诉列治文商会，政府将“竭尽全力”保护业主权益。
杜加文说，除非省府对评估法修正案另有解释，否则这项变更似乎是不遗余力地想保护省府财政收入来源。
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图：加通社
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