多伦多市议会通过加增豪宅税　2,000万元以上豪宅征8.6%

【星岛综合报道】多伦多市议会周三通过市长邹至蕙提出的动议，调高售价逾300万元住宅的土地转让税税率。预计新措施将于2026年为市府额外带来约1,400万元收入。

市府资料显示，豪宅市场目前每年为市政府带来约1.38亿元土地转让税收入。新税制下，售价300万元以上住宅将按分级税率征税，其中楼价最高者税率明显上调。

根据方案，楼价不高于400万元的住宅，土地转让税率为4.4%；不高于500万元者为5.45%；不高于1,000万元者为6.5%；不高于2,000万元者为7.55%；而售价超过2,000万元的住宅，税率则为8.6%。

反对市长方案的议员指出，加税并非“容易的收入来源”，并可能对整体楼市产生连锁影响。市议员兼市长候选人Brad Bradford表示，市政土地转让税属于浮动收入，取决于成交量，而非稳定财源；他又引述CD Howe研究指出，任何提高房屋成本的政策，不论影响哪个收入阶层，最终都会产生下游影响。

邹至蕙则反驳指，调高豪宅税不会带来负面影响，因为措施仅影响全市约0.5%的居民，即最富裕的约2%豪宅买家。她表示，能负担500万、1,000万甚至2,000万元住宅的人士，有能力支付较高税款。

支持方案的市议员Gord Perks表示，累进税制一向是加拿大民主制度的重要支柱，亦确保有些人不会被社会遗忘。他认为，经济条件较佳的人士一向需承担较多，今次措施属公平安排，有助支援有需要的市民。

多伦多地区地产局亦反对加税方案，并致函安省省长福特，要求省府介入阻止。不过，福特表明不会干预，并指若市民不满，可在明年秋季市政选举中表达意见。

市议会同时通过修订，要求市府研究为首次置业人士提供额外宽免，但目前仅限于研究阶段，即使日后落实，亦不会在短期内实施。此外，议会亦将考虑把相关税收全数用于公共交通及房屋相关支出，并促请省政府拨出部分销售税（HST）收益予市府，以减低对土地转让税的依赖。

多伦多市政府将于明年1月公布2026年度财政预算，新土地转让税措施预计于4月正式生效。

（图：加通社）T15