驻京观察：“银主盘”大增 银行下场卖房

“银行直供，不计成本卖”！今年“双11”，电商平台的促销不再疯狂，全国各地的“银行直供房”却意外成为“劲爆商品”。阿里资产在“银行清仓”专设房产频道，京东资产交易亦有大量银行处置房待售。从国有大行、股份制银行，到城商行、农商行乃至地方信用社，都纷纷加入卖房阵营。银行俨然成了国内最大二手房业主。

银行直供房，相当于香港的“银主盘”，是由银行作为出售方直接完成交易的房产，若企业或个人经营不善无力偿还贷款，银行通过司法程序取得房产，通常以低于市场价10%至30%直销，有单位起拍价甚至低至个位数。

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在资产交易平台，“银行直供”标签尤为显眼，从一线城市到小县城，房源众多，折扣力度更是惊人。北京朝阳区一套140平米单位，起拍价743万元（人民币，下同），按该小区均价折算，直降250万元。

“双11”当天，哈尔滨一套176平米住宅以31.5万元“骨折价”被竞买，每平仅1800元。而该小区同户型最低每平3700元。不过，不少直供房以流拍告终。

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银行直供房一直存在，但近年数量大增，部分银行挂牌达数千套。兰州银行近年就在京东金融资产平台上拍房产超3000套，挂牌价从数万至数亿元。2024年该行挂牌直售标的1130个，2025年增至1779个，规模显著扩大。

内媒分析，银行集体下场卖房与楼市持续下行，断供房、抵债房大增有关。而传统法拍又慢又难，银行被逼寻找更快变现通道。年末考核临近，银行期望在帐面上尽快瘦身。开源证券研报指出，2025年中报显示上市银行按揭不良率整体上行。个人经营贷不良呈上升趋势。

今年前8月，内地地产开发投资、商品房销售面积跌幅双双扩大，市场预期持续走弱。银行下场直供卖房无疑将使地产市场竞争越发激烈。

杨浚源