发展商稳健理财 储足弹药 进取出价撑市 李声扬：前几年审慎 才有资源投地

香港人对“信和”不会陌生，特别是旺角的信和中心和铜锣湾信和广场。至于资深读者，很可能知道信和黄廷方家族，素来有“大好友”的称号。近来信和第三代的黄永光已经接任主席，最近黄永光表达看好楼市，有六大因素，值得大家留意。

先讲些少历史，白手兴家的黄廷方，是福建莆田人，但四岁已移居新加坡。黄廷方1940年代经营酱油业，然后就像很多亚洲富豪发迹的故事一样，他开始涉足房地产，在乌节路（Orchard Road）买了不少物业，同时也收购了饮品公司杨协成。1970年代，黄廷方来香港发展，创立信和然后上市，1980年代大手买入尖沙嘴东部的物业，赚取了巨额利润。

更为港人熟悉的，应该是黄廷方长子黄志祥。黄志祥出生于新加坡，信和在香港的发展，多数是父子二人拍档。两父子向来被称为“大好友”，当时每次卖地，均见到信和身影，而且出价往往相当进取。不过后来信和也因为过度进取，一度陷入危机，后来总算渡过难关（也多得香港政府帮助）。自此以后，信和就开始比较审慎，比较低调。

现在信和已传至第三代，黄永光是黄志祥长子，早前已接任主席。黄永光在香港出生，也在香港成长，和生于福建的祖父，以及生于新加坡的父亲，又有不同。早前黄永光提到，将会继承父亲方针，信和会审慎理财，稳健最重要。

读者留意，信和居然是净现金的公司，即是手持现金比贷款还要多，这在地产发展商中相当少见，而这也令到信和得以在过去几年的低迷市道中保存实力，甚至有弹药投地。

早前黄永光一样表示十分看好香港楼市，他提到六大利好因素。坦白讲，英雄所见略同，本栏也曾提过。

黄永光提到的第一个因素，是减息周期，这点很多人知道。第二因素是香港IPO市场强势，但笔者认为IPO强势是股市回升的副产品，也未必会利好楼市，利好的可能只是心理。黄永光提到的第三个因素，是人才计划支持租金上升，这点本栏已讨论过。第四个因素是升学计划，其实和第三个因素类似。第五个因素是游客数字反弹，会带动经济，这是事实，但游客不见得对香港经济有很大贡献，也不见得和楼市很大关系。最后一点，是北部都会区政策，由于笔者并非地产业界人员，并不熟书，这点就交给读者自行判断好了。

值得留意的是，信和并非“得把口”，而是身体力行对楼市投下信心一票。早前屯门海珠路的住宅用地，收到8份标书，最后是由信和投得。成交价10.89亿，楼面呎价约3860元，而之前市场估计只是1500至2800元。信和出价进取，可见对楼市信心十足。当然，这也因为信和之前几年十分审慎，才有资源现在投地。

Patreon作者 李声扬