简朴房条例今日刊宪 2026年3月起实施 提早登记认证费用可获全免

政府今日于宪报刊登《简朴房条例》，为出租住宅楼宇分间单位由引入规管制度，要求住宅楼宇分间单位符合居住环境的最低标准，包括最低面积、最低高度、消防安全、结构安全、独立厕所、供水要求、照明通风，以及独立水电表，并取得“简朴房”认证，方可合法出租作居住用途，以确保分间单位能提供安全、卫生和合理的居住环境。　

《条例》将于2026年3月1日生效，除当中有关违法出租分间单位罪行的条文则将于2027年3月1日起生效。

设48个月过渡期 业主提早登记可获宽免

新规管制度将提供48个月的过渡安排。政府会由《条例》生效当日起，推行为期12个月的登记制度，至2027年2月28日结束。现存的分间单位完成登记后，可享有36个月的宽限期（即2027年3月1日至2030年2月28日），以进行改造工程并申请认证。

政府今日于宪报刊登《简朴房条例》，为出租住宅楼宇分间单位由引入规管制度。何永贤FB图片

简朴房要求住宅楼宇分间单位符合居住环境的最低标准，包括最低面积。资料图片

简朴房亦有供水要求、照明通风，以及独立水电表。资料图片

简朴房要求设有独立厕所。

未能符合相关资格（如入息或资产超额）的住户，政府已在过渡性房屋中新增“丙类租户”类别，为日后有迫切安置需要的人士提供短暂居所。资料图片

若分间单位所在的住宅单位，在刊宪日(今日)或之前三个月内有至少一份生效租赁，该分间单位及同一住宅单位内其他分间单位便属“现存分间单位”，则符合登记资格。为鼓励业主及营运者尽早行动，政府将提供认证费用“早鸟”减免优惠，提早登记及申请可获费用全免。

为受影响住户提供过渡房屋支援

因应全港现有约11万个㓥房、涉及约22万名居民，政府表示将以务实、以民为本的宗旨，配合未来公营房屋供应，自2027年3月1日起，有序地对违法出租未登记或未认证的分间单位采取执法行动。

考虑到部分住户或因业主改造工程，或因政府执法行动而受影响，当局已准备相应支援。符合申请“简约公屋”或过渡性房屋资格的住户，可透过陆续落成的项目解决住屋需要。至于未能符合相关资格（如入息或资产超额）的住户，政府已在过渡性房屋中新增“丙类租户”类别，为日后有迫切安置需要的人士提供短暂居所。

在2026年3月1日《条例》生效前，政府将会推出专题网页、举办地区讲座，并透过不同渠道，协助业主、租客及其他持份者了解新规管制度。