明日大屿煞停｜写字楼空置率高达17% 测量师学会：暂缓人工岛有利市场

政府全力加速推进北部都会区建设，发展局局长宁汉豪昨（10日）书面回复立法会议员提问时表示，政府目前没有为交椅洲项目制订推展时间表，填海工程亦未有条件于本届政府任期内开展。有议员及测量师学会均认为，政府的决定务实及符合现实需要，有助业界聚焦发展北部都会区。

工程界立法会议员卢伟国今（11日）在电台节目表示，工程界支持政府填海造地，但社会及业界对于交椅洲人工岛及北部都会区这两大投资项目，在目前政府财政状况下同时开展，确实存有疑问。

需从供应及市场需求两方面考量

卢伟国认为，宁汉豪表明今届政府未具备条件启动填海，是一个清晰及务实的回应。他解释，无论是发展北都或交椅洲人工岛项目，都需从供应、市场需求及消化能力两方面考量。

交椅洲人工岛由三个岛屿组成，将会承载香港第三个核心商业区（CBD3）及提供19万至21万公、私营房屋单位。发展局网页图片

图示交椅洲。发展局网页图片

“交椅洲人工岛”多媒体模型。发展局网页图片

卢伟国指工程界普遍认为北部都会区应优先发展。资料图片

刘振江认为，政府是次的表态为市场提供了一个清晰的方向（定调）。资料图片

究竟北都“行先”还是交椅洲人工岛项目“行先”。卢伟国指出，工程界普遍认为北部都会区应优先发展。他解释，因北都并非“白纸一张”，区内有大幅土地，及已有相当的经济活动及人口，现在只是将它提升，将当中未开发展的土地做好整体规划；相反，交椅洲则需由零开始填海。更重要的是，北都邻近深圳，对于港深合作，在策略上作为大湾区内一个重要地块，与深圳接壤会有很多互动、融合，大家共同达至一个多赢模式，在这个特别条件下，北都发展应先行。

有好规划及部署更有利发展

他相信，工程业界都是务实，并非贪多，越多工程越好，而是应该有一个有序铺排。香港整体发展亦应该要有规划及步骤，无论对供应、基建开发、住宅、商业楼宇及创科用地等，有更好的部署，反而更加健康和有利发展。

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对中短期土地供应影响轻微

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江在同一节目亦认同，暂缓人工岛项目对中短期的土地供应影响轻微。他指，现时本港甲级写字楼的整体空置率高达17%，未来两、三年更有额外500万呎楼面面积落成，市场正处于供应过剩的状态，现阶段应先巩固好中环及九龙东两个核心商业区。在目前的市场环境下，暂缓发展作为第三个核心商业区的交椅洲，反而属有利之举。

他亦不认为，政府是浪费力气，因为这么大型的填海和发展项目，涉及未来楼宇供应，铁路及公路的建设，详细规划非常重要，已做的研究、勘探等工作，或者将要完成的研究工作“留喺度，然后如果有时间再去深化 ”，相信不会是浪费金钱。

刘振江认为，政府是次的表态为市场提供了一个清晰的方向，有助发展商及投资者将目光聚焦于北部都会区，对北都发展有利。