本拿比拟议“城中村”开发计划 郑景明操刀设计将媲美威斯勒
【星岛综合报道】在本拿比东北部，靠近西门菲沙大学(SFU)主校区的入口的喜士定街(Hastings St)路段，是一处对比鲜明的街区。南侧是繁忙的肯辛顿广场(Kensington Square)购物中心，周围小商铺林立；北侧却是一块面积达10英亩、杂乱无章且长满枯草的地块。
荒废的地块曾经是3层高尔夫练习场，于90年代中期盛大开业，但在2011年关闭。除了2016年一场可疑的火灾烧毁了废弃的主建筑外，这块估价超过1亿元的场地，一直处于闲置状态。高耸的围栏只剩下部分残骸，停车场里散落着各种杂物。但这一切可能在未来几年开始改变。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，曾设计过温哥华知名建筑项目的本地资深建筑师郑景明(James Cheng)，正与开发商Wall Financial Group合作，将位于本拿比喜士定街6555号的场地(上图左侧)，改造成一个他形容可以与威斯勒村(Whistler Village)媲美的地方，只是环境更加都市化。
郑景明正在与开发商合作，向本拿比市提交重新分区申请，他表示：“我们想建立一个充满活力、以行人为导向、功能多样化的村庄型态的中心，并以无车大道作为主要街道，成为社区的核心。”
此计划包括打造一个占地半英亩的新公园，让北岸山脉的壮丽景色一览无遗。“项目将分为5个阶段，第一阶段规模最大，将全部用于住宅租赁和商业用途，并在通往喜士定街的广场打造村庄中心。”
这片占地10英亩的土地曾归加拿大壳牌公司(Shell Canada)所有，该公司自1930年代起就在附近营运加拿大第一家炼油厂。目前，该公司仍在布拉德湾(Burrard Inlet)沿岸200英亩的土地上营运输送中心。
2011年喜士定高尔夫中心关闭后，壳牌公司以略高于330万元的价格将这块10英亩的土地卖给了一家公司。此后，这块地一直空置。
2022年7月，本拿比市议会通过了一项针对洛奇代尔(Lochdale)社区的新规划，将把这块地及其周边地区打造成为一个全新“城中村”(urban village)核心，并配备混合用途建筑和低至中密度的住宅选项。
2023年1月，市府提议修改分区条例，作为实施该计划的下一步。同年3月，持有地块公司更名显示与Wall Financial Corp有关。之后Wall公司的网站将此地块列为其投资组合的一部分，并表示洛奇代尔城中村社区计划(Lochdale Urban Village Community Plan)将该地块作为新的中心，开发面积高达180万平方呎。
本拿比市开发总监Jesse Dill周三证实，正在积极与Wall Financial合作推动一项计划。他表示，像这样的“城中村”，与布兰特伍德(Brentwood)和铁道镇(Metrotown)等中心有所不同，因为建筑高度将更加多样化，并更加重视绿地和公共广场的可及性。
郑景明表示，值得关注的一点是，这可能是本拿比新推出的“基于高度的发展框架”下首批大型重新分区项目之一。该框架使用建筑高度来指导开发决策，而不是使用复杂的容积率计算来确定密度。
“他们决定废除所有市政当局在新的分区规划中都沿用的传统、繁琐、过时的规定性分区。这将节省时间和金钱，无疑会带来一股清新的气息。”
(图：Google Maps、本拿比市府)
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