李泽钜：港须力保金融地位

李泽钜指，近年港人经历的“压力测试”一浪接一浪，直言港人“真系几辛苦”。

长和系2大旗舰企业公布去年业绩，主席李泽钜于业绩会上评论香港经济及楼市，直言近年港人“真系几辛苦”，应对之策交由政府处理，但认为一定要保住国际金融中心地位，“千祈千祈唔好失去”。他又指，“撤辣”后楼市多项坏消息几乎尽出，下行机会较低，现时值博率较高。
李泽钜提及香港经济时，先叹一口气，并称近年港人经历的“压力测试”一浪接一浪，包括2019年社会事件、多年疫情，以及目前经济困境，直言港人“真系几辛苦”。他指，应对之策要由政府处理，而他认为，香港须保住国际金融中心地位，“全世界只得三几个真正国际金融中心，香港过去好多年已经系其中一个，系来之不易，千祈千祈唔好失去呢个地位”。
叹港人近年“几辛苦”

 

不过他称，影响香港的坏消息“似乎出晒”，近日与长实（1113）执行董事赵国雄讨论时，认同对方指楼市已经撤辣、息口已见顶、饮食及消费等经济有复苏迹象，“楼市一畅旺，其他行业都好啲，香港呢方面比较独特”。

 

李泽钜个人认为，虽然没有水晶球预测楼市走势，但指其有周期，“𠵱家似乎下行机会率比上行机会率低，最近见唔少人都觉得值博率几高”。对于撤辣时机，他则称“点都好过唔撤”。

 

去年长实率先掀起新盘减价战，先在屯门飞扬第2期投下“深水炸弹价”，再于油塘亲海駅II掟出“平爆价”，市场关注即将开价的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast定价策略。李泽钜称，楼盘定价视乎每个物业的不同条件，交通配套、项目环境及市况均影响定价，属于一门艺术，不可与其他项目直接比较。
Blue Coast似“搭䢂去金钟”

 

他又称，Blue Coast尚未定价，“仲考虑中，快㗎喇”，又称该新盘乃非常优质项目，“我日日返工都见到佢，又位于港铁站上盖，感觉住喺南区，但搭䢂去金钟咁”，在香港较少见。

 

对于在香港投资取态，李泽钜反驳集团近年较少大型投资的说法，指过去3年在港合共增加8个地产项目，分别位于启德、元朗、屯门、土瓜湾、西营盘及黄大仙衙前围村。

 

不过他称，任何大型投资最重要是“计数”，身为上市公司，须为股东争取回报，而长江集团是跨国企业，在全球50多个国家经营多元化生意，涉及不同行业，以地产行业而言，无论是投地或补地价，“都系睇Margin（利润）”，若利润低于其他行业，资金唯有往其他回报较高的行业找出路。

 

李泽钜续称，“香港系家乡，对香港有特别感情”，如果有项目可提供在环球市场认为是合理回报时，一定会在香港投资，“至少唔使飞得咁辛苦先”。

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