撤辣高息夹击居屋销情开慢车

“居屋2023”6个项目以市价7折出售，提供逾9154伙，惟销售缓慢。统计数字显示，由今年1月31日起开始拣楼，至今约一个半月，截至昨日仅卖出4024个单位，仍有5成6单位等待出售；至今共有3宗挞订个案，3个单位均有其他买家接手。公屋联会总干事招国伟认为，居屋销售放慢涉及多项因素，包括楼市撤辣后，准买家有机会转买私楼；香港都会大学人文社会科学院院长邝志良就认为，受香港经济环境不明朗及息口高企所影响，部分居屋潜在买家或担心收入不稳，入市前需三思。
今期居屋包括启德启悦苑、观塘安桦苑、安楹苑、安丽苑、元朗朗天苑及屯门兆翠苑，据招国伟所作的统计数字显示，启悦苑最抢手，已出售92.7%即1896个单位，余下151个单位均属开放式；相反，安桦苑仅卖出92伙，占总数990个单位不足一成，同属安达臣道新发展区的安楹苑及安丽苑，亦分别只卖出28%及17.5%。至于朗天苑及兆翠苑，前者卖出34.4%单位，但因单位总数达3080个，故仍剩余2020伙未卖出；后者总数518伙，已出售80.1%即415伙。
安桦苑最滞销  仅卖出92伙

招国伟表示，“居屋2023”的销售的确比上一期慢，估计是政府上月底宣布楼市全面撤辣后，私人楼宇市场出现明显好转，白表准买家的选择变多，不一定要买居屋，亦可转买私楼，同时“白居二2023”及房协新项目等，都使准买家选择居屋的意欲明显降低。

他表示，留意到申请人普遍以地点为优先考虑因素，其中位处宋皇台站旁的启悦苑自然最受欢迎，即使是开放式细单位，仍有不少家庭选择，兆翠苑的表现亦不俗，朗天苑的销售速度在启悦苑的大单位售罄后，近日也显著上升。

至于安达臣道3个项目，招国伟称虽然项目位处观塘，但始终“唔就脚”，留意到仍有不少两房单位待售。他相信要等到启悦苑、朗天苑及兆翠苑售罄后，准买家才会考虑安达臣道项目。

他又预料，启悦苑余下单位最快于本周卖光，下星期的焦点会是朗天苑，由于白表、一人申请者有置业需求，相信不会滞销。另外，现时3宗挞订分布于启悦苑、兆翠苑及安丽苑，涉及两间一房单位及一间两房单位，他指挞订不是新鲜事，买家亦无交代原因。
学者：基层忧裁员未敢置业

邝志良则认为，“居屋2023”卖得慢是由于香港经济环境疲弱所致。他说，首当其冲受经济转差影响的，正正是属于潜在居屋买家的基层，他们担心经济差会导致公司裁员，工作收入因此变得不稳定，“买楼前要先谂谂。”他又指，私楼楼价下跌及息口高企同样打击居屋买家信心。

邝志良又指，楼市撒辣后或有少部分白表买家转买私楼，但因居屋和私楼市场仍有一定差距，料影响未必很大。他预料，在政府不考虑提高折扣率下，相关情况在未来12个月难以好转，“要睇内地市场会唔会明显反弹，同美国息口会唔会明显下调。”他同意安达臣道3个项目，或因地点问题不受青睐。