恢复全国房价可负担水平 估算需额外345万套住房

【星岛综合报道】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，到2030年，仍需要额外345万套住房，以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。

在最新报告中，更新了2022年的原始估算，因为他们先前估计的差距为353万套。这一数量的新供应将使住房价格恢复到2003/2004年前的水平。

其中，安省需要额外148万套住房，魁省需要860,000套，卑诗省需要610,000套，亚省需要13万套。

但是，要缩小这一差距存在新的阻力。原始的2022年报告没有预见到2023年经济放缓程度，同时还有持续的通货膨胀挑战和低于预期的家庭收入增长。现在，加拿大银行政策利率上调的经济影响更加明确。

CMHC现在降低了对2030年建造多少额外住房的估计。他们现在预测到2030年加拿大将有总共1860万套住房供应。

下调的因素是建筑方面包括材料、设备和劳工成本的大幅上涨。此外，由于加拿大银行抑制通货膨胀的政策，建筑融资现在是一项主要障碍。

更新中预计政策将对安省产生更大的影响，安省和卑诗省住房需求相对较小，相反，对亚省和魁省家庭收入的增长更加乐观，需求更大。

在更新中，CMHC还提供了2019年至2030年间预期的房价增幅。全国范围内，基准增幅将为79%，但在低经济增长下可能为69%，在高人口增长下可能为89%。

卑诗省内，基准的房价增幅将为76%，安省86%，亚省51% ，魁省最高达95%。

在低经济增长下，卑诗为66%，安省74%，亚省45%，魁省84%。

高经济增长情况下，卑诗为90%，安省98%，亚省52%，魁省102%。

（图：Shutterstock）T10

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