下季推2住宅地 涉1740伙减产27%

（星岛日报报道）发展局昨公布新一季（7月至9月）卖地计画，推出2幅住宅地，包括启德及东涌用地，共提供1740伙，按季减产27.5%；连同私人项目，来季共涉4050伙；当中启德住宅地涉及工程复杂，估值对比年初亦稍为回落。发展局局长宁汉豪强调，政府卖地首要是考虑房屋及商业用地的需要，总不能只在市况非常好时才卖地。
宁汉豪昨日公布新一季卖地计画，将推出2幅政府住宅地，分别为启德第2A区2号及3号地盘，邻近港铁宋皇台站，提供约1325伙；最新市场估值约46.86亿至65.39亿，每呎楼面估值约4300至6000元，对比今年初估值稍为调低约5%。该地皮要求中标财团兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街约11%，另须负责兴建约8100方米（约8.7万方呎）的社福设施，包括长者邻舍中心、弱智人士宿舍及展能中心等。
启德地兴建复杂估值稍回落

另一幅为东涌第106B区，该地邻近东环，是东涌东新市镇扩展首幅招标出售的住宅地，预计可提供约415伙，该地市场估值约11.23亿至13.24亿，每呎估值约2800至3300元；上述2幅住宅地共可提供1740伙，对比本财年首季的2400伙，按季减产27.5%。

政府来季推出地皮不多，“一铁一局”来季未有项目推出，住宅供应的“重责”则落在私人发展及重建项目身上，继续“孭重飞”，政府预计在第二季度内有11个项目完成地契修订，合共可提供约2310伙。
东涌东新市镇首幅住宅地

换言之，来自不同来源土地供应，来季可提供约4050伙；总结今年首两季政府财政年度提供约8280伙，占今年供应目标1.29万伙的约65%。相关数字并未反映第2季可能尚有毋须地契修订的进帐，故数字可能会有些滞后因素。

宁汉豪强调，政府卖地首要是考虑房屋及商业用地需要，总不能只在市况非常好时才卖地；过往有地皮流标或与市场预期不同，她再次强调，政府卖地价格并非与市场预期价格作比较，而是看地政总署厘定的地价，过往即使有地皮流标，但其后重推时都能够成功批出。她说，政府会继续贯彻多管齐下造地策略，以持之以恒态度持续及稳定地向市场提供土地以供发展。

长实营业部首席经理郭子威表示，集团每次政府推出土地招标，都会积极研究；每幅土地价值都各有不同，入标与否就会考虑不同客观因素。
业界：高息环境增成本

高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜说，考虑整体经济环境及市场气氛，建议政府厘定底价时，须顾及发展商就长远发展包括融资、人力及建筑物料通胀的成本，作周详的考虑。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称，启德地须兴建较长的地下街，涉及工程复杂，将额外增加建筑成本，而且在目前高息环境下，融资成本大增，故估值对比今年初时调低。另外，东涌东用地则属该区的“开荒牛”，需要交通及民生设施配合。莱坊高级董事及估价及咨询部主管方耀明表示，启德区尚有很多一手供应，商业活动及配套未成熟，预计发展商入标态度将会保守。