【注意！】多伦多地产商StateView多个楼盘遭接管 万锦三楼盘料不少华人买家损失惨重

【星岛综合报道】随着针对安省房屋建筑商StateView Homes的诉讼不断增加，买家、供应商和许多住房行业的人都在想，谁将最终被追究责任。 StateView面临的索赔额已超过2.3亿加元，该公司正在大多伦多地区（GTA）的七个地点推销和建造1500多套房屋，所有这些房屋都面临着不确定的未来。

面临财务违规指控的房地产开发商StateView Homes，已同意任命第三方接管人来管理几处未完工的联排别墅开发项目的潜在销售，这让数百套预售住宅的未来蒙上了阴影。

总部位于安省Woodbridge的StateView Homes的开发商，其十多名律师周二出席了安省高等法院举行的虚拟听证会，与会者还有其三家贷方、拟议的接管人和其他利益相关者也出席了听证会。

其目的是要求法院指定KSV Restructuring Inc.公司为六栋联排住宅开发项目和其他房产的接管人。此前，这些债权人发起了民事诉讼，要求偿还近2亿的贷款。

一名代表StateView及其附属公司的律师在听证会上表示，开发商同意了这一任命。代表StateView的律师James Renihan在法庭上说：“我们认为这是确保这些项目有最好的成功机会，并确保买家得到他们购买的房屋的最佳方式”。

主持听证会的法官Jana Steele周二签署了四项法庭命令，正式任命KSV为接管人。这些命令星期三被公布在KSV的网站上。

根据此前提交给法院的文件，其中一些项目已在建设中，另一些则处于施工前期。这些楼盘项目总共规资划了700多套住宅，其中许多已经预售。

StateView的项目包括:

• 万锦的Minu Towns(147套住宅)
• 万锦的Nao Towns和Nao Towns II(172套住宅)
• 万锦的On the Mark(163套住宅)
• 安省King镇的High Crown Estates(48套住宅)
• 安省Barrie的Bea Towns(218 套住宅)
• 贷方还在文件中要求为安省Kleinburg的两处房产指定接管人。这两处房产分别为StateView Homes的子公司Highview Building Corp.和TLSFD Taurasi Holdings拥有的商业工业地产。

在听证会上代表Kingsett和Dorr的律师Sean Zweig表示，三家贷方同意接管人不会在5月29日之前出售任何房产，这样StateView就有机会进行再融资，并可能偿还部分或全部贷款。

Zweig表示，如果再融资不成功，将于6月5日举行听证会，批准破产管理人出售这些房产。

买家会有什么影响？

在万锦的MiNu联排别墅项目中，KingSett对StateView提出的索赔文件显示，近100位买家已经支付了至少12万元的订金，这意味着如果项目取消，投资者将至少损失2万元。未建成住房的未实现权益收益潜在损失可能更高，但民事法院通常不会对未实现的收益赔偿。

“这对这些项目的买家来说将会是相当可怕的。他们将会对他们的订金和项目是否能够继续进行产生担忧，”多伦多的律师Joseph Zinati说，“这些事情需要很长时间才能解决，对这些项目的买家来说，这将是令人担忧和困难的。”

三方贷款人——KingSett Capital、Atrium Mortgage Investment Corporation和Dorr Capital正在寻求偿还超过1.95亿加元的开发和建设贷款。多伦多道明银行提出索赔，要求偿还它所说的在所谓的 “空头支票”计划中被抽走的3700万加元。

4月28日，前StateView首席财务官Daniel Ciccone提交了一份对道明银行和其他被告(包括他的长期商业伙伴Carlo和Dino Taurasi)的辩护意向通知。道明银行提交的法庭文件说，一些StateView的被告已经与道明银行达成和解协议，以偿还银行因支票计划造成的损失，但Ciccone不在和解的被告之列。

道明银行称，数千张支票是在虚假的情况下发出的，目的是在支票结清之前，但在原始支票被取消之后，从商业账户中提取数百万美元的有条件信贷。

StateView Homes拒绝就买家将受到何种影响发表评论，称此事已提交法院审理。然而，创始人兄弟Dino Taurasi(上图左)和Carlo Taurasi(上图右)在一份声明中表示，他们与公司前首席财务官Daniel Ciccone的“不法行为”没有任何关系，他们表示，他们一得知此事就解雇了Daniel Ciccone。声明称:“从那时起，Dino和Carlo一直在与所有受影响的贷款人和利益相关者合作，为各方找到一个互利的解决方案，并继续推进他们的业务和项目。”

没有参与此案的破产律师David Schatzker此前告诉CBC，如果贷款人成功地指定了一名接管人，那么已经支付了定金的买家就没什么可做的了。他说，接管人可能会允许项目完成，购房者将能够完成购房。然而，如果接管人命令出售这些项目以偿还贷款，这些买家可能永远看不到他们购买的房屋，因为新的开发商将没有义务履行StateView与原买家签署的合同。

根据安省法律，建筑商在取消买卖协议方面有很大的自由，在破产的情况下，这些合同可以被法院作废。然而，在某些情况下如果公司倒闭，支付给StateView项目的部分定金也可能处于危险之中。

据globe and mail报道，在安省购买公寓的押金必须存放在一个合法的信托账户中，但在某些情况下，如果这些资金有第三方保险，则可以释放这些资金。但对于像StateView的联排别墅和独立住宅项目这样的永久业权房产，不需要信托账户，而且如果项目在2018年之后以超过60万的价格出售，省级规定的Tarion保修保护只为最高10万的存款提供保险。