港楼价今年料平稳 星展：看好新世界

　　(星岛日报报道)星展银行香港房地产分析师丘卓文指，在过去一年香港动荡局面下，楼价仍然稳定只跌1%，加上低息环境持续，预测香港今年楼市波幅在5%内。地产股方面看好新世界（017）在各地都有新项目落成，K11项目表现亦十分理想；收租股则看好在内地曝光较多的恒隆地产（101）及太古（019）。

　　在政府2019年放宽按保计画9成按揭的楼价上限至800万元之后，首期要求有所降低，相对于豪宅市场，丘卓文更看好大众化市场，过去豪宅市场有一至两成买家来自来地，封关后无法来港睇楼，只靠本地需求支持表现将持续疲弱。

　　丘卓文指现时失业率虽然高达7%，但现时失业人口集中于零售及旅游业，尚未蔓延至其他行业如金融业，仍未对楼市构成利淡风险，市民亦需要留意金融市场波动，当投资严重亏损时，便有可能减持物业。

　　面对财政预算案将启德商业地改为住宅地，他指由于商业物业的投资期较长，市况不明朗下，发展商难以作长回本期投资，加上位于启德的地皮虽然面向海景，但离港铁站远，作为住宅用途更符合土地价值。

　　他又预测将来港岛东及启德将有200万方呎商业用地新供应，2023年至2024年中环又有3至4个重建项目落成提供120万方呎商业用地，需求同时涌现加上疫情后在家工作成新常态，长远不看好写字楼前景。