高银25亿重售启德地 付8.5亿期权金可回购

　　（星岛日报报道）获长实（1113）出手相助的高银金融（530），公布早前的转让协议告吹，改向另一买家出售启德4B区4号住宅地，高银从中套现25亿元，有望化解德银牵头的债主“催命符”，同时订立期权契据，可于一年内购回地皮。

　　高银公布，五月时与离岸注册公司Top Family签订的买卖协议，因先决条件未达成而于上周五终止，当时“减价”以70.4亿元卖断启德4B区4号地皮，作价较2018年底斥资89.06亿元购入的价，折让近21%。

　　同时，高银与另一离岸注册公司Agile World签新协议，Agile World作为新买家，支付25亿元现金作为收购启德项目的作价。此外，新买家亦给予最多11.4亿元贷款给持有启德项目的公司，令项目公司可以重组银行贷款，取得不少于24.27亿元的新融资。大股东兼主席潘苏通为担保人。

　　协议加插期权契据，高银将支付8.5亿元期权金，以取得认购期权，而Agile World则持有认沽期权，期间高银维持物业发展的控制权。根据条款，高银可于一年内行使期权，向对方缴还25亿元现金及所有贷款后，就能购回启德项目；倘若一年后高银不行使，Agile World亦可于其后90日内要求高银购回地皮。

　　买家的身分成谜，市传穿针引线的最终买家为长实。而长实于日前已安排执行委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志入局，出任副主席及独立非执董，以提供财务及重组咨询协助，他在不足一日便由独董调任为非执董。长实至截稿前未回应。独立股评人聂振邦认为，马励志调任后可更了解高银运作，但因存在利益冲突，两家公司未必会合作，又认为新买家可退回地皮的条款变相是一种借贷交易，以启德项目为抵押品。

　　潘苏通签得该弹性购回协议，拖数的代价亦相当大，如高银未按时偿还银行贷款，欠款年利率达30厘，并逐日计息。以银行贷款24.27亿元计算，每日息率接近200万元。

　　早前高银遭德银牵头的财团催还钱，该批贷款涉102亿元，在过去两周爆出接管风波，潘苏通亦急于押股救亡。高银早前指，正寻求87亿元融资及出售今次启德地，两者合共可套现112亿元，若顺利足以偿还本金。

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，虽然交易作价看似较低，但当中亦要考虑其负债及抵押品等价值，相信不会影响该区其他地皮估值。他又指，该地皮建筑期限余下约四年，相信很大机会要延期并补地价，按现行批地条款，延迟一年须补交原地价2%，并逐步递增至第六年的32%，即首年已要交1.8亿元。