郑泳舜提五大建议 打造过渡性房屋邨

　　（星岛日报报道）公屋轮候人数众多引申不少社会问题，增建过渡性房屋成为新出路。一直关注过渡性房屋问题的民建联立法会议员郑泳舜表示，政府现时已掌握九个发展项目，涉及逾千伙，惟供应仍有待加快，故就现时困局提出五大建议，尤以希望将每个项目的可建单位数量由现时约百多伙，增加至五百至一千伙，打造成“过渡性房屋邨”的规模，以加快供应速度。他估计，需要在新界寻找合适用地作配合，建议政府提供平台，让土地持有人捐出持有的新界用地予政府发展房屋。

　　土地供应短缺问题非一时三刻能够解决，政府于过去两年锐意增加过渡性房屋数量，为轮候公屋多年的市民提供多一个选择。据民建联统计，连同新世界近日宣布捐出位处天水围的用地，政府现时可发展的项目达九个，可提供一千零七十三个单位，当中以深水埗南昌街项目最先推出，料今年底接受申请，明年第三季落成。

　　民建联立法会议员、跟进不适切住屋问题及相关房屋政策事宜小组委员会主席郑泳舜称，现时政府兴建过渡性房屋的数量有待加快，因应现时的困难提出五大建议，当中首要为将每个项目的数量由现时约一百伙，增加至五百至一千伙，打造为“过渡性房屋邨”，以加快供应速度；因应涉及的土地面积相当大，他相信需在新界寻找用地，又建议政府可选择在赤柱小学等空置校舍建屋，加快供应。

　　针对政府觅地困难，郑泳舜建议政府可提供一个平台，让发展商等私人土地持有人向政府捐地，或借出暂时并不急于发展的用地兴建过渡性房屋，让政府解决当前的房屋问题，“只要设有平台，发展商就可主动参与，最好个个有一些拿出来。”他续称，租借期五年也好，十年亦好，亦可带来帮助，重点在于过程公开并具透明度，让公众信任。

　　就现时过渡性房屋由非牟利机构建屋及营房，郑泳舜称，由于有关机构往往欠缺相关专业知识，而政府现时协助跟进的小组只有约数名职员，因此难以管理未来不断增加的工作，因此建议政府成立完整架构，并有房协或房署等代表参与，联同建筑界或社福界人士为申请机构提供支援。

　　民建联近年一直倡议每三年兴建一万个过渡性房屋单位，郑泳舜认为应将有关目标纳入每年长策建屋目标以内，以确保每年兴建的单位相若。他形容：“政府都要目标推动，大家向目标走。”至于政府年初财政预算案中拨二十亿过渡性房屋项目专项资助，惟立法过程一波三折，郑泳舜称政府应在立法会复会后尽快安排通过。

　　过渡性房屋有助减轻㓥房需求，惟兴建一个项目往往需要数以年计的时间，未能即时回应社会需要。郑泳舜称，现时仍有不少基层市民需要将一半的收入用作交租，余下的生活费已所剩无几，因此建议政府应积极研究推出租金津贴，助轮候公屋逾三年的市民减轻租楼压力。

　　郑泳舜表示，现在居住不适设居所的住户约十万户，而过渡性房屋未来三年目标仅兴建一万伙，不足以完全应付该批住户的需求，再加上房屋兴建需时，因此他相信租金津贴为一个短期的解困措施。

　　郑泳舜指，最近探访一个居住在深水埗的家庭，一家四口居住在百多呎单位，父母收入仅一万七千多元，惟每月需付七千元租金，租金占家庭收入差不多一半，生活相当吃力。他建议，租金津贴的目标应帮助轮候公屋逾三年的租户，做法可参考综援的租金宽减，若每月租金高过收入某个百分比，政府就可为租户补贴多出的金额。

　　对于部分市民担心租金津贴会带动租金上升，郑泳舜称，政府可因应租金情况，再决定会否推出租金管制。他指，现时㓥房住户面对的保障较少，除了业主提高㓥房水费及电费的价格，同时部分业主亦不愿与租客签租约，致业主可随意加租等，因此建议政府应推出标准合约等措施保障租户。