商住购物一站式设计 已成商场重建新趋势

多伦多全城很快会有越来越多的柏文大厦矗立在大型购物商场旁边，城市规划专家表示，商住购物一体是全球大势所趋。

据《星报》报道，发展商已计划扩建湾景村（Bayview Village）购物广场，在广场旁边兴建两栋新的住宅大厦；而德化林商场(Dufferin Mall)亦会在未来数年内，兴建4栋可能出售或出租的高层柏文。
对于德化林街(Dufferin St.)夹杜邦街（Dupont St.）附近的佳乐利购物广场（Galleria Mall），以及位于士嘉堡的爱静阁商场（Agincourt Mall），开发计划要求拆除这两个购物中心，为包括柏文在内的综合用途开发项目让路。
概念早在美欧和其他地区流行
至于多伦多地标之一的约克岱尔商场（Yorkdale Mall），发展商已提出一项20年愿景计划，当中包括围绕停车场兴建一间酒店及多达12栋住宅大厦。不过该项目的消息人士称，开发项目配置可能有变化，目前仍未有任何施工时间表及设计草图出台。
士嘉堡市中心（Scarborough Town Centre）购物商场的总体规划尚未批准，但有一个长期的、“正在制定中”的愿景，包括兴建多达36座高层建筑，不过，购物商场本身就会保持现状。
在购物中心旁建住宅楼，是北美、欧洲和世界其他地区的流行趋势。超大型佳乐利购物广场项目的开发商Elad Canada Inc.行政总裁拉泽（Rafael Lazer）认为，在多伦多，可供开发的土地稀缺，迫使开发商不得不跳出传统思维框架，另辟蹊径；加上亚马逊（Amazon）等在线购物网站改变了消费者的习惯，将住宅与购物中心体验混合的整体模式非常有意义。
温哥华市前首席规划师托德里安(Brent Toderian)指，越是将办公、购物及居住混合在一起，它们越能更好地发挥各自的功能。
把生活、工作、娱乐集一身
他认为，与美国不同，加拿大对一个城市的商业空间数量实行监管，因此加拿大的零售商业活动只有美国的五分之一，倒闭的购物中心比率亦比美国低得多。亦正因为如此，在重新规划购物中心空间、并将其与住宅相结合方面，加拿大的起步亦晚于美国。
拉泽透露，佳乐利购物广场占地20英亩，整个商场将被拆除，取而代之的，是新的30万呎购物空间，以及8栋18层至35层的高层建筑，合共2,900套住宅单位，其中包括150套可负担的出租单位。附近的一个占地8英亩公园正在改建，将建成一个新的社区中心，容量是现在的两倍。他预计，该项目第一阶段的施工可望于明年初开始。
拉泽认为，该项目的一个吸引人之处，是它提供了一个机会，将混合用途开发的概念提升到另一个层次。它将营造一种生活——工作——娱乐一体的感觉，项目用途多种多样，包括一个更适合步行的社区、各种类型的住房和近在咫尺的购物体验。