兼善里重建借鉴元州邨蓝图经验

位于长沙湾兼善里的多幢唐楼，楼龄高达六十年，最近再有多名业主要求市建局尽快重建该区。不过，市建局行政总监韦志成二日表示，由于涉及规划、财务、安置调迁等多项困难，若重建该个筑群，随时需要倒蚀三十亿元，对局方造成沉重财务承担。但他表示，已借鉴元州邨重建经验，为兼善里及其周边土地，开始制定一个较大范围的小区规划蓝图。
韦志成︰随时倒蚀30亿
韦志成二日在网志中指出，兼善里建筑群是两列楼高五层的旧楼，而从规划层面，楼宇群总住宅楼面逾四万五千平方米，包含约七百四十个面积平均六百五十平方呎的住宅单位。他指，现存楼群已超出现行规划和法规所准许的发展密度，若然重建，须增加绿化面积、留有一定楼宇间距、符合高度限制等，重建后的楼面面积会缩减至仅约四万平方米，预计重建后的单位数目较不重建还要少逾百个，从发展角度而言是“开倒车”；即使新建楼面用作兴建较小型的单位，单位数目亦只会有轻微增长。
韦志成续指，兼善里楼群涉及的业权众多，以现时市建局超出市场价格的“市价加津贴”模式，收购住宅自住物业，收购成本将十分高昂。若以现时市场价格作粗略评估，单是收购兼善里范围楼宇所涉及的收购及补偿支出，将接近九十五亿元；由于新建楼面将减少，重建项目收入只会达总成本的三分之二，反而随时要倒蚀三十亿元。他又提到，兼善里楼群大部分单位已被分间成多个㓥房出租，估计现有的㓥房数目多达三千伙，重建的话将产生大量的安置需要，加上市建局在未来数年要处理多个重建项目，若同时重建兼善里，将对该局造成沉重财务承担。
他称，年前已提倡“规划主导”的市区更新模式，为兼善里及其周边土地，制订较大范围的小区规划蓝图，考虑重新规划网格状的旧式楼宇道路布局，重新整合设计康体设施。
韦强调，面对兼善里一类旧楼群艰巨的重建问题，市建局不会坐视不理，但要审慎研究不同规划的可行性，同时与不同政府部门合作，不可能一朝一夕能实践落实。