内房财团暗收市区旧楼

政府近期推出的招标地皮，往往都成为香港大型发展商的囊中物，由于对香港地产市场未熟悉，内房财团为增加手上的土储及减低投资风险，采取审慎策略，暗暗收购市区旧楼，竞相插旗扩充版图，进一步加剧与香港发展商的竞争，并主攻市区靓地，当中不少更属何文田、鲗鱼涌等具豪宅级数的地段。

香港旧楼最近成为不少内房财团的“寻宝乐园”，更瞄准豪宅地段，其中位于何文田自由道十三及十三A旧楼，由内房财团万科香港于早前低调收购，并已过八成申请强拍门槛，于二十三日由第一太平戴维斯行进行强拍，最终由该公司以底价二亿四千九百万投得，成功统一业权。该项目占地二千四百四十五方呎，属商住用途，地积比率九倍，重建后总楼面约二万方呎，属该集团首度透过强拍途径夺得发展用地。
万科统一何文田项目业权
该集团发言人表示，万科香港一直以多渠道策略增加土地储备，为长远发展作准备，无论是政府地、二手地或重建项目皆会作考虑。由于自由道的强拍申请仍未完成，不便多加评论。
资料显示，由于发展商于毗邻九至十一A号地盘，亦已申请强拍，预料发展商日后可合并发展，两个项目的总地盘面积约七千二百多方呎，总楼面约六万五千多方呎。
万科近年积极拓展在港地产业务，包括于一四年初以八亿六千万向金朝阳收购湾仔联发街商住项目，楼面呎价约一万三千六百元，但今次“落手落脚”自行申请强拍统一旧楼业权则为首次，反映经多年摸索后，暗收旧楼经验渐渐成熟。
雅居乐等申强拍鲗鱼涌旧楼
另外，原属公务员合作社的鲗鱼涌柏架山道二至八号地盘，物业现为两座楼高六层高住宅和停车场，楼龄约五十六年，占地约一万二千多方呎，近年由雅居乐相关人士收购，并于近日申请强拍。
土地审裁处资料显示，项目估值约三亿三千六百万，该财团已收购逾九成业权，余下最后四伙未能成功收购，其中有两个单位，由律政司旗下财团持有。翻查资料，该财团同时亦正收购毗邻项目，料地盘占地将扩展至约二万四千方呎，总楼面将达二十万方呎。
事实上，香港近年不乏龙头内房财团收购旧楼的例子，包括碧桂园于一六年中购入的九龙城贾炳达道地皮，于去年三月获批建一座二十三层高商住建筑物，现时已达入发展阶段。
同时，香港中小型财团亦加快申请强拍，以图分一杯羹，包括永伦集团购入八成业权的铜锣湾景隆街新安大厦。土地注册处资料显示，该厦占地约五千多方呎，发展商已投得逾九成半业权，旋即申请强拍，市场估值逾七亿六千七百多万。资料显示，该厦现属商业用途，估计日后可重建六万五千方呎商厦。
碧桂园涉足九龙城旧楼
第一太平戴维斯董事总经理陈超国表示，过往通常有较多大型发展商参与强拍，但近年已有愈来愈多内房财团参与，主因在于政府招标的地皮投资额高昂，连同建筑费的成本可高达逾一百亿元，但收购旧楼则丰俭由人，可按自己能力决定发展地盘的规模，由几亿至十几亿的项目亦可，对发展商而言较易掌握。
中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，以往内房财团在港“语言不通”，难以收购旧楼，不过现时不少内房财团，均会物悉具收购旧楼经验的香港中介公司收楼，因此于收购市场屡有收获。
庄氏续指，现时不少内房财团，虽资金来至国内，但已陆续在港广招人才，有助该集团在港发展住宅项目。

本报地产组香港报道