九龙东商业区见雏形 金融地产机构增逾三倍

本报记者陈筠怡香港报道

政府近年大力推展“起动九龙东”，锐意将传统工业区的九龙东打造成新核心商业区。规划署最新调查发现，该个核心商业区已渐见雏形，进驻区内写字楼及活化工厦的商业机构，从八年前的一成一，急升至两成二，其中从事银行金融、保险及地产业的机构，期间亦增至一成九，以数目计算增加逾三倍。不过，由于九龙东近年吸引不少中小企落户，月租介乎五千元至约一万元的单位，大幅减少一半，至去年的一成六。有区议员担忧，该区的交通配套一直未能配合新的商业发展，问题未来会更为严峻。

“起动九龙东”是香港现时最大型的市区重建和转型计划，覆蓋启德、九龙湾和观塘等多个地区，冀打造为香港第二个核心商业区。规划署去年委托米奥特资料搜集中心进行一项九龙东商业机构的统计调查，集中搜集及分析原本以工业为中心的九龙东，转型至香港第二个核心商业区的最新情况。调查成功访问八千六百八十四间机构，并按调查结果推测位于九龙东共有二万七千多家机构，逾七成三位于工厦，只有一成九位于写字楼。
逾七成三位于工厦
规划署将最新调查结果，与二○一一年同类型的调查结果相比，发现位于九龙东写字楼及活化工厦的商业机构，由八年前的一成一，急升至两成二，当中以观塘商贸区的升幅最为明显，由约三成二大幅增加至六成四。
调查亦发现，九龙东的商业机构主要从事进出口贸易及批发以及零售业，占整体受访机构约三成九，其次是制造业，有一成四。值得留意的是，“银行及金融服务以及保险业”以及“地产以及专业及商业服务”， 即外界称为“FIRE”的行业，于九龙东开设公司比例大幅增加，从八年前的百分之六，升至去年的一成九；以数目计算，增加三倍之多。
由于九龙东的租金较平及营运成本较低，近年除了吸引大型国际公司进驻，亦是中小型商业机构的新增“落脚点”。调查结果反映，约九成八的商业机构为中小型公司，员工数目少于五十人。租金方面，只有百分之五点二的受访机构每月缴付十万元以上的租金，其余三成八的商业机构每月租金由一万元至约三万元不等，亦有两成六的机构缴付少于一万元的租金。超过一半公司的楼面面积少于一千方呎，只有百分之七拥有五千方呎以上的办公室。
不过，随九龙东逐渐成为另一个重要的核心商业区，区内单位的租金正逐渐攀升。规划署在八年前的调查发现，有逾二成三的机构每月缴付少于五千元的租金，但去年只剩下约一成的机构，月租是少于五千元，而月租由五千元至约一万元的单位供应，亦由八年前的约二成五，大幅下降一半至去年的一成六。
区议员忧交通难负荷
规划署在报告中指出，九龙东正在达成其转型为另一个核心商业区的愿景。不过，观塘区议会主席陈振彬表示担忧，区内商业楼宇及住宅相继落成，但附近交通配套未能负荷，尤以上落班的繁忙时间，临近观塘商业区的巧明街经常交通挤塞，加上不少有违泊车辆阻塞道路，以至由观塘道驶往商业区需时至少十五分钟，若遇上交通意外，需时更长，建议警方加强打击违泊车辆，巴士及地铁亦应加开班次疏导人流。