启德七地皮再加密 或现45层“公屋摩厦”

本报记者邓俊丰香港报道

政府近年先后将七幅位于启德发展区的私楼用地，改作公营房屋用途，房署及房协近日正式向九龙城区议会交代有关用地的发展参数；最新资料显示，七幅用地获得政府进一步提升地积比率，单位数量增加一成，合共可供应一万二千五百七十个单位，容纳三万五千人居住，陆续于二四年至二六年落成。其中，计划拨归房协作为真善美村接收屋邨的一幅用地，地积比率将增至六点八倍，日后楼高或达四十五层，将为启德发展区注入两座“公屋摩厦”。

政府于前年及去年先后将七幅位于启德发展区、原计划兴建私人楼宇的用地，拨给房委会及房协以兴建公营房屋。除了一幅位于启晴邨旁边的1E区一号地盘，另外六幅，即2B区的一至六号地盘都处于启德城中心西南部分，邻近港铁沙中线的宋皇台站及启德体育园区。当中，面积最大的1E区一号地盘及地积比最高的2B区一号地盘，都会交由房协负责。
真善美村接收屋邨
前者早于去年已由政府决定将用作兴建出租房屋，作为真善美村的接收屋邨，从而重建真善美村。现时该址将会兴建五座三十层高住宅、一座四层高零售及社福设施大楼，可提供约二千零五十个单位。一直规划为综合发展区的2B区一号地盘，早前获放宽地积比率后，能以六点八倍的总地积比率发展，高度亦较早前规划的增加五米，最高可达一百三十五米；以三米一层计算，估计日后楼高或达四十五层，提供约一千八百个单位。
至于毗邻由房委会负责的2B区二号地盘，地积比只有六点六倍，高度限制亦少十米，但预算同样可提供约一千八百个资助出售房屋单位。以上三幅用地，都是由特首林郑月娥去年年中提出房屋新政策时，连同另外六幅安达臣道石矿场用地一同改作兴建资助出售房屋单位，但单位数量现时增加了约二百个。
余下四幅2B区三至六号地盘，则于一七年政府修改分区计划大纲图时，将地积比由五倍增至六点六倍，高度限制最新亦提高至一百一十五米及一百米，并加入部分零售设施。
文件最新显示，该四幅用地合共将提供约六千九百二十个单位，较当年提出的约六千个，多出九百个或一成半，亦会提供一个湿货街市及两所幼稚园。
不过，文件没有提及有关单位是否将作为资助出售房屋。
2B区的六幅用地虽然面积及形状相近，但由于港铁沙中线将于其地底通过，其初步规划的大楼布局将会有所分别；而在加密后，总单位数量将会增加一成，至一万二千五百七十个。房委会及房协估计，以上项目都会于明年起动工，二四至二六年落成。