观塘重建掷亿元“银弹” 个别赔偿或逾600万

本报记者蔡俊杰香港报道

属市建局历来最大型的观塘市中心重建项目，开展逾十年波折重重，靠近观塘道的第五发展区由于一直存在近百个违例构筑物，即使楼上住户已十室九空，但仍一直无法收地清拆。为打破僵局，市建局七日使出“银弹”策略，宣布豪掷一亿元推出“加码”赔偿方案，以鼓励用户尽早迁出。根据新方案，面积较大的违例构筑物，若是面向租值较高的裕民坊，用户又属于自用经营者，最多享有高达六百万元的基本现金津贴。

市建局二○○七年开展观塘市中心重建计划，但第五发展区约有九十八个违例构筑物仍然存在，但由于他们并非正式业权人，市建局一直未有以一贯业权制定的物业收购及安置政策处理，以致即使其他发展区已在施工，但该处一列旧楼仍未能完成收地重建。观塘区议会七日就此举行特别会议，局方提交最新文件，向其中七十四个位于私人土地上的违例构筑物提出加码赔偿方案，总金额估计涉及一亿元。
根据新方案，构筑物用户分为“商用”及“住用”人士，商用构筑物可享有基本现金津贴、经营年期津贴、迁置津贴及额外现金津贴。基本现金津贴以“基本金额”的三倍作计算，“基本金额”会根据按月单位基率和构筑物的加权面积作计算，而每经营一年可获得十万元的经营年期津贴，迁置津贴则最多可获五十万元津贴，视乎构筑物的加权面积而定。住用构筑物方面，受影响人士可享有特惠津贴，政府会提供公屋安置予合资格住客选择，亦会发放十万元的额外现金津贴，鼓励用户尽早迁出。
市建局提出的例子显示，一名自用经营者若所持有一个面积十二平方米的构筑物，又是面向租值较高的裕民坊，经营二十年，赔偿金额超过二百七十万元。局方提供的资料显示，虽然发展区内有多达五十五个构筑物是在十平方米以下，但亦有一个构筑物的面积达到五十平方米以上；按此推算，个别赔偿金额有机会高达六百万元。
市建局同时提供搬迁安排，商户能以优惠租金优先租用观塘市中心发展计划第二及第二发展区新落成商场之店铺，租期为三年，店铺面积由十至四十平方米不等，预计最早可于二○二一年第一季迁入。市建局行政总监韦志成指，将于下星期向构筑物用户发信，他们须在二十八日内决定是否接受方案，及在接受方案后的十四日内签定文件及协议书。他表示，若在二十八日内接受方案的人士，可获十万元额外现金津贴，形容是“早鸟优惠”，希望有助鼓励用户尽早迁出。一直跟进重建进度的工联会立法会议员何启明认为，为商贩提供可选择的补偿方案，包括可选择原区重置或离场方场，是回应了商贩的不同诉求。另一立法会员议员柯创盛则关注，特别搬迁方案内容复杂，希望市建局以人为本，主动接触所有受影响的商户及其他持份者，向他们逐一讲解方案内容。