新地十四乡申请加建9500伙增93%

本报记者香港报道

新地去年以破纪录补价逾一百五十亿元发展的西贡十四乡项目，发展蓝图虽已获批，唯新近有突破进展，发展商向城规会申请，将项目密度大为提高，加建近百万呎楼面，住宅伙数更由四千九百三十伙增至九千五百伙，增幅逾九成，单位面积由约千呎，减至平均只有六百一十方呎。
新地收购长达二十年的西贡十四乡大型项目，于去年九月公布完成补地价，涉及金额逾一百五十亿元，打破二○○九年恒基马鞍山落禾沙项目，补价达九十六亿元的纪录。然而，根据城规会文件显示，发展商新近向该会提出申请，表示为配合政府增加住宅单位新供应、善用土地资源，建议遵从政府将合适地盘的发展密度提高百分之二十的新政策，以满足社会对房屋的殷切需求，申请增加该大型住宅项目地盘的发展密度。
项目位于西贡十四乡西沙，占地约八百零五万五千八百方呎，修订方案中，地积比率由原先的零点六九三倍，增加百分之二十至零点八三二倍；最大住用总面积由约四百八十二万八千五百方呎，增至约五百七十九万三千三百方呎，增幅百分之二十；单位总数亦由四千九百三十伙大增至九千五百伙，增幅高达百分之九十三，而单位平均面积则由近一千方呎减至约六百一十方呎。文件同时显示，发展商建议将提供的四十六幢住宅大厦，高度从原来的最高二十四层住宅楼层，增加至三十一层，以容纳增加的楼面面积。
发展商指出，原总纲发展蓝图于多年前已获城规会批准，并已经补足地价，屋宇署亦已批准建筑图则，唯有见香港房屋供应持续紧张，考虑到社会对住屋需求殷切，因应发展趋势而申请修订规划许可。修订下将降低单位面积从而提高单位数量，有助更多人置业，同时迎合现今普罗大众家庭及年轻家庭的成员数目，切合社会对中小型单位的需求。此外，由于新增楼面面积需要再补地价，发展商表示相信政府会按照既定而行之有效的机制及目前市场情况，厘定补地价金额。资料显示，发展商须同时兴建社区配套设施，包括扩阔西沙路为双线双程行车、增设公共交通交汇处、加建行人天桥，应付因发展项目而增加的交通流量，亦需要兴建排污系统，改善污水排放。另外亦会于地界内兴建约十八万方呎的康乐运动中心设施予公众使用。