九龙湾傲腾广场80亿易手

本报地产组香港报道

近期大手买卖畅旺，尤其商厦更受捧。本报获悉，南丰放售多时的九龙湾傲腾广场全幢商厦，刚以约八十亿易手，成为今年全港第二贵商厦，平均呎价逾一万零七百元，新买家由“重庆李嘉诚”之称的张松桥，伙拍资本策略及泛海集团。
傲腾广场（Octa Tower）早于去年中放售，随近期商厦市场畅旺，项目受多路财团注目，包括本地发展商，中资机构及外资基金等。消息人士透露，在多个财团积极追逐下，该全幢终于名花有主，买家包括“重庆李嘉诚”之称的中渝置地主席张松桥，伙拍资本策略及泛海集团，合组财团以约八十亿购入，该厦总楼面约七十四万五千方呎，平均呎价约一万零七百多元。
据了解，该项目以卖公司形式易手，买方节省楼价百分之八点五的厘印费，数目高达二十亿元。有代理指出，该物业偏离九龙湾核心区，交通位置虽一般，唯基于物业临海，望邮轮码头全景，加上呎价约一万余元，在目前甲厦造价节节上升，租金追落后情况下，买家认为物业极具潜力。目前，该厦租客包括有电讯公司CSL、奥的斯电梯及银行等，平均呎租约二十五元，现址回报约三厘。今年以来商厦交投畅旺，上述傲腾广场成为九龙区最大宗物业买卖，亦是全港第二贵物业个案。今年最贵交易是恒基旗下北角京华道十八号商厦，由中资背景的中科创资本及太平信托合组财团以九十九亿五千万元购入，平均呎价约三万元。
傲腾广场位于九龙湾临泽街八号，楼高约十七层，每层面积由二万三千至三万七千方呎不等，地下至一楼为铺位，二楼为停车场，三至十七楼为写字楼，大厦内设有泳池及空中花园。该项目前身为工厦地皮，南丰早于一九九七年购入，补地价兴建商厦，并于二○一○年落成，今番易手获利可观。近年南丰积极换货，频沽售非核心物业套现，包括去年五月沽售上环全幢商厦The Wellington套现三十亿元，同月投得启德商业地王，作价二百十六亿元，当时是全港历来最贵地王（记录已由新地于本月中以二百五十一亿投得启德住宅地王所打破）。