金钟远金全层呎价五万沽 商厦次高

本报地产组

近期核心商厦造价成焦点，金钟指标甲厦远东金融中心高层全层单位，刚以每方呎五万元易手，不但创区内新高，于全港商厦呎价排名亦位列次席，仅次于中环中心于月前创下每方呎逾五万五千元水平，并远远抛离第三位、中环皇后大道中九号于今年三月创下呎价三万九千八百元纪录。

中资公司5.4亿承接

自从中环美利道地王于今年五月、由恒基以每方呎地价五万元高价投得，“面粉贵过面包”，毗邻金钟甲厦业主纷大幅提高叫价，惟一直有价无市。近期区内甲厦终见突破进展，消息人士透露，金钟远东金融中心三十三楼全层，面积一万○八百方呎，刚以每方呎五万元易手，晋身全港商厦最高呎价第二名，较同厦对上新高呎价、二十三楼一个单位于去年十二月，以每方呎三万八千二百多元沽出（当时为同厦新高，亦是全港最高呎价商厦），今番作了弹跳式上升。
知情人士续说，上址成交价五亿四千万元，以买卖公司形式进行，换言之，新买家可省下百分之八点五的印花税，涉资四千五百九十万元，新买家为一家中资机构，打算持物业作长线收租，而该楼面亦刚由一家金融机构以每方呎一百一十元租用，平了该厦最高呎租纪录，料回报逾二厘六。
该全层单位原业主于二○○五年以九千二百八十五万七千六百元购入单位，持货十二年，帐面获利四亿四千七百一十四万多元，物业升值逾四点八倍。
业内人士表示，自从恒基于今年五月投得中环美利道地王，金钟甲厦业主纷大幅提高叫价，近期商厦市场起动，今年九月中环中心成交呎价逾五万五千元，膺全港最高呎价；同厦七成五业权，上月亦以四百零二亿元售出，成为历来最大宗商厦交易，随今次远东金融中心呎价创新高，标志着金钟区内商厦新里程。

呎租110元 料回报2.6厘

近期甲厦呎租亦录新高，远东金融中心二十三楼一个单位，面积二千三百九十二方呎，于上月以每方呎一百一十元租出，为同厦新高，亦是全港分散业权商厦呎租新高。业内人士指，该厦刚易手的三十三楼，实用率较高，楼层高景观佳，最新租金属合理水平。