市建嘉咸街项目 重建综合商厦酒店 中环地王115亿批出 永泰伙资策“夺标”

市建局推出的中环商业地王开标，由永泰地产及资本策略合资夺得。

本报地产组

 

中环再有大型商业地王批出，于两周前截标的市建局嘉咸街活化项目刚刚批出，由永泰地产伙资本策略合资力压其余八组财团夺标，该项目将打造为一个涵盖甲级写字楼、酒店、零售店铺及公共休憩绿化带的综合商业项目。消息指，中标价高达一百一十五亿，相当于每方呎楼面地价约二万六千七百元。

继五月批出中环美利道商业地王后，区内再有大型商业项目批出，为市建局推出的卑利街/嘉咸街地盘C商业项目，处于区内核心地段，于推出招标以来随即成为市场焦点，市建局于昨日公布，由永泰地产及资本策略合组的财团投得。
消息指，今次项目未有定入场费，自由出价，以价高者得形式竞投，不设分红比例，而中标财团出价约一百一十五亿元，相当于每方呎地价约二万六千七百元，预计总投资金额约一百六十亿，永泰地产占达六成半股权，资本策略占比例约三成半，稍后有机会再加入其他财团合资。

 

料总投资金额约160亿

 

发展商称，项目将兴建为一个涵盖甲级写字楼、酒店、零售店铺及公共休憩绿化带的综合商业项目。永泰地产副主席兼行政总裁郑维新表示，中环源远流长，历史建筑物如大馆及永和杂货老店咫尺可见，承载着众多香港人的回忆，亦是香港最现代化的地区之一，这项目是中环大型旧区重建计画的重要一部分，为建筑保育及社区活化提供有力支持。
资本策略主席钟楚义表示，期待这项目所蕴含的机遇，并将与永泰地产及市区重建局紧密合作，为香港构建一个新中环。
永泰地产董事总经理吴家炜表示，集团在规划过程中全方位考量，把现代建筑元素与周遭具历史价值的建筑圆融结合，构建出全面配合社区活化的综合项目。

 

综合项目配合活化发展

 

资料显示，项目完成后可作写字楼、酒店及零售用途，惟中标财团须交还零售部分予市建局，同时亦要负责保育位处项目内，属一级历史建筑的战前唐楼“永和号”。
今次项目的中标价合乎业内人士预期，莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，估计项目会作长线收租用途，写字楼部分呎租料约九十至一百元，长期租金回报逾三厘，如落成后分拆出售估计呎价三万八千元起，但相信拆售机会不大。
林浩文指，出价反映发展商对商业物业市场的信心，尤其核心商业地区，同时反映优质商业土地供应不足，在现时市况下，发展商亦很难在政府手中投到商业地。

资本策略钟楚义表示，期待与永泰及市区重建局紧密合作，为香港构建一个新中环。 永泰地产郑维新表示，今次项目是中环大型旧区重建计画的重要部分。