出租柏文衣櫥當「書房」 業界籲親身視察最穩陣

多倫多市中心一個正在掛牌出租的共管柏文單位，其租盤資料顯示，單位內有書房。但所謂「書房」，只是把衣櫥改裝而成。安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)提醒公眾，放盤的描述及圖片，僅作參考，最好還是親自參觀，以確保物業滿足自己的需求。

多倫多住宅租務市場火熱，地產經紀在推銷小型柏文單位時，推銷手法越來越有創意。最近有一個掛牌才一個多星期的出租共管柏文單位，位於多倫多市中心雍景豪城(City Place)社區的Luna Vista共管柏文大廈。單位面積550平方呎，有一個寬敞的睡房，連一個停車位，包部份傢私，業主叫租2,500元一個月。

這個看來平平無奇的租盤，創意之處在於掛牌資料上標示的房間，除客廳、廚房、主人房外，還有一間面積為4.9呎乘4.5呎的「書房」(Study)。細看租盤的照片及單位平面圖，便會發覺這間所謂的「書房」，只是將走廊其中一個衣櫥，拆去趟門，再擺放一張簡單的書桌及椅子。照片中甚至見到，衣櫥內原有的衣架，仍然掛在書桌上方。

監管機構可就投訴採取行動

在多倫多，這並非首次見到業主或地產經紀，在推銷小型柏文單位時，使用聽起來很有吸引力的術語。有業主更將單位內的一個小角落、門廳(foyer)，甚至走廊，標示為太陽房(den)。

有傳媒向安省地產議會查詢，雖獲得的回應是，不會對上述租盤作具體評論，但議會一位發言人表示，買家應把掛牌的信息、描述和照片視作參考。

該發言人指，地產經紀宣傳的物業，所有特徵都必須在技術上準確無誤，不能歪曲。但他們以最大可能吸引潛在買家的方式展示，也是合理期望。他們可能使用具創意的術語，使房產更具吸引力，是一種銷售和營銷技巧。

地產議會建議，買家應該親自參觀，以確保房盤滿足個人的需求。如果有人提出投訴，監管機構可對作出虛假陳述的人採取行動，但可能會有不同結果，包括完全不採取行動；作出更正或刪除廣告；與受影響的消費者和解；警告及教育，或紀律處分，取決於個別投訴的性質、影響、是否導致損害等。