大溫10月份房銷大降45.5% 價格全面回落

【星島綜合報道】大溫地產局（REBGV）最新數據顯示，大溫地區10月份房屋銷量大降45.5%，該趨勢已低於歷史平均水平，房屋價格也出現回落。

根據大溫地產局（REBGV）今天（2日）公布的最新數據顯示，大溫地區樓市「在10月份繼續保持遠低於歷史平均水平的趨勢」。

REBGV數據顯示，大溫地區10月份共售出1,903套住宅，比9月的1,687套增長12.8%，但與2021年10月的3,494套相比，則下降了45.5%，大多數子類別銷售額同比均出現下降。銷售額則比同月10年平均水平低了33.3%。

房屋掛牌數量也出現類似趨勢。上個月，大溫包括獨立屋、聯排別墅及柏文，新掛牌數量4,033套，目前掛牌總數達到9,852套。去年同期，總數為8,034套，這意味著掛牌出售的房屋數量增加了22.6%。

要判斷市場傾向於賣家還是買家，其中一種方法是查看銷售與活躍房源比率(SAR)，REBGV將超過20%的比率定義為賣方市場，將低於12%的比率定義為買方市場。10月份的比率為19.3%。

REBGV經濟及數據分析主管利斯（Andrew Lis）表示，由於通貨膨脹和利率上升，對房屋買賣雙方在住房選擇上產生影響。他指出，房屋銷售量保持在歷史低點附近，活躍掛牌數量繼續小幅上升，房價已從2022年春季創下的歷史高位回落。

大溫所有住宅物業類型的電腦多重放盤系統（Multiple Listing Service，簡稱MLS）房屋基準價格現為1,148,900元，比9月份下降0.6%，自去年春天以來已下降9.2%。

按房產類型劃分，獨立屋基準價為1,892,100元，環比下降0.7%，按年則上漲1.6%；聯排別墅的基準價為1,043,600元，環比下降0.5%，按年上漲7.1%。同樣，柏文的基準價格現為727,100元，環比下降0.2%，按年上漲5.1%。

圖：網上圖片

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