加國主要城市物業供應觸及「危機點」

【星島綜合報道】加國城市的物業供應，於過去10年不斷減少，且已觸及「危機點」。

Re/Max加拿大公布最新調查報告，調查主要統計2012年至2022年7月期間，加國8個主要城市的物業市場狀況。

發究發現，與10年前同月比較，這8個主要城市中，有7個的活躍物業掛牌量均錄得減少。

Re/Max總裁Christopher Alexander表示，最近10年，人口增長與家庭規模的轉變，在東岸與西岸的樓市發揮重要作用，引發主要城市的長期居所出現短缺，從而引致小型「暢旺」與「蕭條」的周期出現。

Alexander表示，若果不採取措施，在目前平靜時期建造更多房屋，將預期同樣情況將會重覆地出現。

報告指出，物業供應量出現最大跌幅的是哈利法斯-Dartmouth，與過去10年平均水平比較，該地區於2022年7月的物業供應量減少65.5％。

渥太華-Gatineau地區的物業供應量，較10年平均值減少41.9％；滿地可亦減少40.16％。

Re/Max警告，由於安省及魁省的移民人數增加，以及美國買家對這2省的物業具有興趣，故以目前市場上的待售物業數量，將沒法滿足日後需求。

報告亦指出，西岸的卡加利物業供應量，較10年平均值下跌26.1％；溫尼伯則下跌23％。

Re/Max表示，由於受到安省與卑詩省人不斷尋找更便宜的居所，令卡加利的物業庫存已下跌至10年以來最低位。

與10年平均供應量作比較，大溫哥華地區的物業供應量下跌16.1％；至於2013年至2022年7月期間，該地區的平均供應量為12,792間，遠低於2003年至2012年期間的平均14,352間。

大多倫多地區方面，亦有出現類似的情況；2022年7月的物業供應量，相對10年平均16,458間，低6.8％；且遠低於2003年至2021年期間的平均21,243間；Re/Max亦指出，大多倫多地區的人口，在2006年至2021年期間增長了21％。

咸美頓-Burlington地區的物業供應量，是唯一高於10年平均值的地區，增幅為3.2％，最主要是來自多倫多的買家及新移民，持續推動該區的人口增長。

加拿大按揭及房屋公司於6月時已表示，加國物業供不應求的情況，預期到2030年會出現350間的差距。

Alexander表示，在目前的需求疲弱窗口期，應增加建造物業，而非減少；至於增加建造的措施，包括削減開發費用、放寬分區限制與審批程序，甚至利用政府與開發商之間的合作關係。

（加通社資料圖） T02