市府擬提高收費令建造成本增46％ 料轉嫁買家推高樓價

【星島綜合報道】多倫多的物業建造成本將會上升46％，發展商會將費用轉嫁至買家身上，令多倫多的新屋售價將被推高至少數萬元。

多倫多市政府的官員表示，即使多倫多的建造成本上升，但相對鄰近多個城市，例如萬錦市、密西沙加市及旺市，發展商的項目開發費用仍然相對較低。

有住宅發展商表示，多倫多及周邊地區的物業建造成本增長得太快，但同時，樓市正處於「危機之中」，可能會「扼殺日後的發展項目」。

安省住宅建設商會主席Richard Lyall表示，這會影響發展商的項目開發能力，但最受影響的仍是買家。

多倫多市政府建議的全新項目開發收費框架，將於7月底前呈交市議會討論及表決，該框架是制定未來2年，向地產發展商逐步增加收費的規定。

有關規定會令到發展商在2024年，興建1房單位所需要的成本增加1.8萬元，2房或以上單位的成本則增加3.5萬元；獨立屋及半獨立屋的建造成本增加約4.3萬元。

多倫多城市調度員（City Controller）Andrew Flyn表示，收費是基於「增長為增長付費」（growth pays for growth）的原則；他表示，未來20年，開發費用的增加，只「相當於增長幅度的55％」。

他表示：「多倫多是1個人口稠密的城市，預期未來30年會出現人口大幅增長，到2041年，多倫多將會增加43萬人口，及18.5萬名工人，這種增長，需要對必要相關服務與基礎服務進行投資以完善社區」。

Flyn表示：「對交通、道路與廉價房屋的投資，是提高收費的「關鍵推動因素」，這約佔新增收費的80％，這包括市議會於未來10年新建4萬間廉價房屋的計劃」。

他表示，其他與增長相關的重要基礎設施項目，例如「湖濱運輸網絡」（Waterfront Transit Network）、Eglinton東輕鐵線、增加1號與2號地鐵線載客容量，這些亦是推動開發費用上升的原因。

但Lyall表示，已有不少人難以在多倫多置業，推出這個「增長為增長付費」的做法真是「故說八道」。

市府工作報告最初建議向住宅發展項目增加49％開發費用，但與利益相關者協商後，將增幅略為調低至46％。

這項建議，令1房單位的新屋動工許可收費，由5.2萬元調高至13.7萬元。

新屋動工許可收費提高，會推高發展商的建造成本，從而轉嫁至買家身上。

根據加拿大地產商會的數據，多倫多的物業發展商，每平方呎所支付的政府費用為86元，高於溫哥華的70元，及滿地區的24元。

數據顯示，取決於哪類型物業，政府費用佔多倫多住宅建造成本的比重介乎10％至23.5％。

多倫多市長莊德利已表示支付這項新框架。

這項框架若果獲得市議會投票通過，將會在2023年5月開始生效。

（圖片：CP24） T02