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2022-04-18 06:13:10

2年前購入 2年後不單不能遷入 更不能踏足農場範圍

【星島綜合報道】1名男子以175萬元,購入1個佔地40公頃的農場,但2年後,他仍然未能遷入該個農場,且沒法進入農場的範圍內,主要原因,是租用該個農場的租客一直不願意遷走,以及當局遲遲未能發出書面驅逐令。

從事地產經紀的Sarbjit Sra,於2020年4月,購入1個多倫多市內,佔地40公頃的農場;他於同年6月,到安省房東與租客委員會(Landlord and Tenant Board,簡稱LTB)尋求驅逐令。

LTB於2021年6月已經作出裁決,指Sra勝訴,但LTB未有發出書面公布前,驅逐令仍然未能正式生效。

Sra表示,LTB作出裁決距今已經10個月,但他仍然等待書面驅逐令;他強調,這事情令他晚晚失眠,且感到十分沮喪。

他表示,自購入該個農場至今,每月要支付的按揭開支、地稅及水電費約1萬元;而且,農場的租戶一直拒絕支付租金,及不容許他進入農場範圍檢查是否有損壞。

Sra的情況,凸顯1個日益嚴重的問題,便是LTB似乎沒法迅速地解決業主與租客之間的糾紛,並迅速驅逐有問題的租戶。

自首次向LTB提出申訴至今,Sra曾試圖透過申請另外2個驅逐令,來加快驅速租客的速度;包括在2020年11月,以租客沒有支付租金為由提出申訴,但結果被拒絕,LTB只命令租客要向他償還接近1.1萬元租金。

由於Sra一直沒收到租金,故此,他於2021年6月申請第3份驅逐令,同樣以沒有支付租金為理由,LTB於1月份同意以書面形式公布驅逐令。

但在大約1個月前,Sra接到LTB的通知,正檢討租戶的要求,故此,發出書面驅逐令的行動會暫時擱置。

Sra與其代表律師助理Ajmer Singh Mandur(上圖)表示,若果LTB能及時就Sra的申訴發出書面指令,這一切都可以避免。

LTB發言人拒絕就Sra的案件置評。

LTB過去曾以疫情為由,表示案件大量積壓;根據LTB官方網頁發出的聲明指出:「由於人力資源的轉移,某類型申請的處理與安排,會出現延誤」;「根據申請類型,指令會在20至60天內發出」。

Mandur表示,很少看到申請人要等這麼久才收到書面指令,「我可以說,過去11年的實踐中,從未遇過如此離奇的情況」。

Sra購入的農場,包括1個穀倉、附屬建築物與2個相鄰出租單元——農舍與1個住宅物業。

Sra表示,原租約要求租客每月支付租金1,140元;LTB計算租戶已經欠交接近2.3萬元租金。

安省小業主組織副主席Rose Marie表示:「購買有租客,但租客拒絕支付租金的物業,業主不應等待1年或更長時間才能成功收樓」;「大小業主應該開始意識到這個系統的嚴重問題所在──已經損壞了,十分希望不久將來會發生變化,但不是明年,是現在」。

Marie表示,2019年至2020年期間,共有41,621份針對拒絕支付租金的租戶驅逐申請,已給房東造成大約14.5億元損失;她表示,2021年,由於疫情的關係,申請數量下降至2.44萬份,但這意味對房東仍造成大約8.56億元損失。

Sra表示,更重要的是,曾試過6至7次,在提早24小時通知租客的情況下,仍被租客禁止他進入農場的範圍內。

他表示:「我相信司法制度,相信法院,相信LTB,但希望能有1天,我們能得到所有權」。

(圖片:CBC) T02