最優惠利率若與央行加息同步 浮息按揭供樓負擔每月料增250元

【星島綜合報道】加拿大中央銀行宣布加息半厘，令加國基準利率調高至1厘，銀行亦將同步調高銀行同業拆息，最優惠利率亦會被調高，直接影響使用浮息按揭供樓的業主；以大多倫多3月份的平均樓價作粗略計算，使用浮息按揭的業主，每個月的供樓負擔將會增加大約250元。

加國銀行提供的最優惠利率，在央行宣布加息前為2.7厘，假設銀行將最優惠利率同步調高半厘，以最優惠利率作計算基礎（最優惠利率加/減某個利率）的浮息按揭，便會直接增加使用浮息按揭供樓的業主。

假設銀行同步將最優惠利率調高半厘，以道明銀行所提供的按揭利率，大多倫多3月份平均樓價1,299,894元，首期25％（324,973元），75％樓價（974,920元）向銀行做按揭，供25年，得出業主在加息後每個月的供樓開支會增加大約250元。

例如，以道明銀行提供的開放式5年期浮息按揭（2.15厘利息）作計算，業主目前的每個月供樓金額為4,199.22元，假設加息半厘，及加/減的利息不變，每個月的供樓開支便會增至4,440.47元。

若果以道明銀行的封閉式5年期浮息按揭（3.85厘利息）作計算，業主目前的每個月供樓開支為5,049.31元，加半厘息後，業主每個月要支付5,314.92元。

由於央行加息會直接影響最優惠利率，故此，會直接影響浮息按揭的利息；至於大部分業主採用的定息按揭，由於以國債孳息作基礎，故此，定息按揭利率的升跌，可能出現在加息前或加息後。

（網上圖片） T02