大多區3月樓價按年升18％ 按月微降逾2％ 分析員料升勢續放緩

【星島綜合報道】大多倫多地區3月份樓價按年上升逾18％，但較2月份的按月略為回落2.58％，成交量更大幅下跌近30％；分析員預期，今年餘下時間，樓價升勢會逐步緩和。

多倫多地產局發表報告，表示大多倫多地區的3月份平均樓價為1,299,894元，較2021年同期的1,097,351元，上升18.46％；但較對上1個月（2月份）的1,334,328元，按月回落2.58％。

3月份大多區的物業成交量更下跌29.9％，至10,955宗，2021年同期為15,628宗；地產局表示，雖然今年3月份物業交投大幅減少，但仍是有史以來第3最佳成交表現的3月份。

大多區的3月份新盤供應亦減少11.9％，至20,038間，2021年3月份為22,747間。

報告指出，3月份416地區的平均樓價為1,218,546元，較2021年同期上升12.53％；905地區的3月份平均樓價則為1,346,331元，較去年同期上升21.9％。

另外，3月份獨立屋平均樓價為1,697,396元，按年上升20.9％；半獨立屋的平均樓價為1,317,048元，上升26％；鎮屋的平均樓價為1,087,733元，上升25％；柏文平均樓價為808,566元，上升19.6％。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，大部分地區的放盤物業，競價情況仍然激烈；但與2021年3月份相比，物業供求更趨平衡。

Mercer表示，若果這趨勢持續，預期今年餘下時間，樓價的增長步伐將逐步放緩。

多倫多地產代理Cailey Heaps表示，市場上仍然沒有足夠供應來滿足置業人士的需求，反映物業市場仍然求過於供。

Heaps表示，不少客戶十分關注利率的走向，但單靠加息難以令目前的熾熱樓市降溫，當局應針對通脹及供樓負擔能力進行改革才會造成影響。

她表示，省府最近將非居民投機稅調高至20％，並擴大至大金馬蹄地區以外城市，令部分地區的樓市開始有降溫的迹象。

但她強調，樓價是否會在今年餘下時間下跌，仍然有待觀察。

（網下圖片） T02