上季負資產住宅按揭貸款1.2萬宗 創近18年新高

【更新金管局回應】

金管局公布，截至去年第4季末，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第3季末的533宗，增加至12,164宗，創2005年第1季以來新高，當時為1.4萬宗。當中涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高。金管局副總裁阮國恒表示，上季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌 7.7% 所致。

阮國恒指出，這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。他稱，按揭保險計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業，計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率，亦須符合銀行壓力測試。

金管局阮國恒：按保計劃拖欠比率僅0.01%
阮國恒續指，如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。他強調，值得指出的是，按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率（2022年12月底為0.06%）更低，顯示按揭保險計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。

上季負資產涉款662億
上季數據顯示，負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額，由2022年第3季末的5900萬元，增加至2022年第4季末的25.17億元。 

負資產住宅按揭貸款涉及的金額，由2022年第3季末的30.6億元，增加至第4季末的662.52億元。至於銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

數據未包括二按負資產
金管局指出，必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。局方續指，由於銀行沒有客戶在二按下未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。金管局解釋，調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。