韋志成稱市建局將進入借貸期 質疑同區7年樓齡補償機制

巿建局行政總監韋志成今日（27日）出席電台節目表示，市建局因2月時觀塘發展區第四及第五區發展項目流標，導致局方上個財政年度收入大幅減少，又因樓市波動導致土瓜灣及上環兩個項目的前期款項收入減少約兩成，局方未來會進入貸款期，以借貸維持項目推展。

韋志成表示未來數年將會推出4個招標項目，但以現時樓價作估算，會少收數十億元招標款項，亦有6個不同規模項目需要收購，相關項目涉及約450億元款項，指出市建局未來會進入貸款期，長時間的資流將維持負數，需要靠借貸項目推展。

至於同區7年樓齡補償機制，韋志成指機制會產生多個問題，質疑社會運用大量資源幫助舊樓業主，認為業主並沒有做應做的樓宇維修，加之機制並未有「劃線」，即無論業主富裕與否，均可享有同等的賠償機制，即使該業主持有十多個物業單位。他以深水埗兼善里項目為例，指出收購呎價達16,000元，但單位呎價只是8,000至9,000元。而旺角及油麻地等項目中，總收購成本超過1萬億，當中約四成多涉及7年樓齡補償，如將涉及的四、五千億投入明日大嶼項目，造地後再支持舊區更新，或更符合經濟效益。  

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